В каких городах РФ не выгодно сдавать квартиру в аренду?

Итак, в прошлом аналитическом обзоре мы писали о том, в каком городе России выгодно сдавать квартиру. Сейчас мы опишем города с менее выгодными условиями.

    Среди «аутсайдеров» специалисты назвали:

  • Москва – 5%;
  • Казань – 6,3%;
  • Владивосток – 6,4%;
  • Пенза – 6,5%;
  • Сочи – 6,6%;
  • Красноярск — 5%.

Основная причина низкой рентабельности в этих городах – высокая стоимость жилья. В Сочи есть нюанс: здесь недвижимость не дешевела даже в «нефтяной» кризис 2015 года.

В каких городах России не стоит покупать квартиру?

В среднем по РФ: было 8,2% в 2018 году, стало 7,7% в 2019 году. Таким образом, доходность от сдачи жилья снизилась примерно на 10% за 1 год.

Специалисты elitearenda.ru  полагают, что на это влияет 3 основных фактора:

  1. Цены на жилье растут за счет снижения количества застройщиков и понижения ипотечной ставки;
  2. Понижение ставок также приводит к снижению ставок на аренду жилья;
  3. Доходы населения не растут, а, наоборот, падают.

Что характерно, доходность по банковским депозитам стала ниже доходности от сдачи жилья в аренду. Сейчас ставка около 5%-6%.  Банковская система в таких случаях нередко принимает меры для исправления ситуации. Иными словами, можно ожидать, что банки начнут повышать проценты по вкладам, если ситуация будет продолжаться в «прежнем русле».

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Специалисты нашей компании предлагают воздержаться до конца 2020 года от подобных вложений. Многие экономисты ожидают мировую экономическую рецессию в 2020-2021 году. Недвижимость в РФ может подешеветь: http://elitearenda.ru/snizhenie-cen-na-nedvizhimost-v-2020-godu.htm.

Ряд аналитиков в сфере недвижимости полагает, что стоимость жилья в Москве может вырасти от 4% до 20% за 2020 год. Во многих провинциальных городах цены могут вырасти примерно на 5%.

Причина проста: снижение количества застройщиков из-за отмены ДДУ и ужесточения контроля данной отрасли. Позволит ли покупательский спрос расти этим ценам – пока что «большой вопрос».


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Закрыть