В каких городах РФ не выгодно сдавать квартиру в аренду?

Итак, в прошлом аналитическом обзоре мы писали о том, в каком городе России выгодно сдавать квартиру. Сейчас мы опишем города с менее выгодными условиями.

Среди «аутсайдеров» специалисты назвали:
• Москва – 5%;
• Казань – 6,3%;
• Владивосток – 6,4%;
• Пенза – 6,5%;
• Сочи – 6,6%;
• Красноярск — 5%.

Основная причина низкой рентабельности в этих городах – высокая стоимость жилья. В Сочи есть нюанс: здесь недвижимость не дешевела даже в «нефтяной» кризис 2015 года.

В среднем по РФ: было 8,2% в 2018 году, стало 7,7% в 2019 году. Таким образом, доходность от сдачи жилья снизилась примерно на 10% за 1 год.

Специалисты elitearenda.ru  полагают, что на это влияет 3 основных фактора:

1. Цены на жилье растут за счет снижения количества застройщиков и понижения ипотечной ставки;
2. Понижение ставок также приводит к снижению ставок на аренду жилья;
3. Доходы населения не растут, а, наоборот, падают.

Что характерно, доходность по банковским депозитам стала ниже доходности от сдачи жилья в аренду. Сейчас ставка около 5%-6%.  Банковская система в таких случаях нередко принимает меры для исправления ситуации. Иными словами, можно ожидать, что банки начнут повышать проценты по вкладам, если ситуация будет продолжаться в «прежнем русле».

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Специалисты нашей компании предлагают воздержаться до конца 2020 года от подобных вложений. Многие экономисты ожидают мировую экономическую рецессию в 2020-2021 году. Недвижимость в РФ может подешеветь: http://elitearenda.ru/snizhenie-cen-na-nedvizhimost-v-2020-godu.htm.

Ряд аналитиков в сфере недвижимости полагает, что стоимость жилья в Москве может вырасти от 4% до 20% за 2020 год. Во многих провинциальных городах цены могут вырасти примерно на 5%.

Причина проста: снижение количества застройщиков из-за отмены ДДУ и ужесточения контроля данной отрасли. Позволит ли покупательский спрос расти этим ценам – пока что «большой вопрос».