Весной 2026 года люди стали чаще брать ипотеку на «вторичку»

Недавно сотрудник ипотечного департамента компании «Этажи» заявила, что за февраль и март 2026 года выросло количество сделок с привлечением ипотечных займов на «вторичку» и загородную недвижимость. Причем рост составил 240% относительно февраля и марта 2025 года в секторе «вторички», а также 160% в секторе загородных домов.

Так, доля всех сделок с привлечением ипотечного займа в 2026 году при покупке «вторички» составила 37-38%. По загородной недвижимости – в феврале – 48%, в марте – 38%.

Почему выросло количество сделок с ипотекой? Эксперты сошлись во мнении, что причина проста: снижение ключевой ставки ЦБ РФ и снижение процентов по ипотеке на данные виды недвижимости.

Так, еще весной 2025 года средние ставки по ипотечным займом на «вторичку» были около 27,7%, а стали в 2026 году – примерно 19,7%. Это и подстегнуло спрос.

При этом средняя ставка по ипотеке  на загородную недвижимость весной 2026 года составляет 20,5% годовых, что на 8% меньше показателя весны 2025 года.

Также эксперты отмечают, что и покупатели, и продавцы недвижимости отчетливо понимают, что, скорее всего, улучшение условий по предоставлению ипотечных займов продолжится, что приведет к росту цен на недвижимость.

Некоторые люди берут себе недвижимость, рассматривая такую квартиру как бизнес.

Это приводит к тому, что покупатели прямо весной и летом 2026 года находят объекты по самым выгодным ценам и решаются на покупку, опасаясь роста цен.

Некоторые из покупателей планирует в будущем рефинансировать ипотеку. Таким образом, они воспользуются небольшим «дисконтом», который пока что еще есть на некоторые объекты недвижимости, а в будущем – еще и снизят себе ипотечную нагрузку.

Пока что, летом 2026 года, находятся продавцы квартир и домов, которые все еще предлагают небольшие скидки на свои объекты.

Также стоит отметить, что если почти половина сделок совершается с привлечением ипотеки, например 38% сделок для «вторички», то спрос крайне сильно зависит от ипотечных условий. Таким образом, действительно, дальнейшее снижение процентов по ипотеке приведет к росту спроса на квартиры (готовые) и росту цен на них.

С другой стороны, ЦБ РФ следит за инфляцией. При ускорении роста цен, в том числе на недвижимость, ключевую ставку ЦБ РФ и проценты по ипотеке могут вновь поднять. Это ухудшит ипотечные условия.