Какие вопросы задать арендатору квартиры перед сдачей?

Итак, какие вопросы задать арендатору квартиры перед тем, как назначить ему встречу уже «на месте»?

Для начала еще раз коротко отметим, зачем вообще проверять арендатора квартиры?

Арендатор может:

• испортить вам отделку и мебель. Иногда это стоит сотни тысяч рублей. Получить компенсацию с арендатора часто очень сложно, почти невозможно. Да, вы можете сделать опись имущества, но если он пройдет банкротство, то взыскать ничего не выйдет.
• не платить за аренду и не выселяться. Выселить его можно будет только через суд, а это 6-8 месяцев «бесплатной» аренды квартиры Вашим арендатором.

Перейдем к вопросам, которые смогут помочь отсеять «неблагонадежных» арендаторов и снизить риск указанных выше проблем.

Главное – его работа и источник финансов.

Вопросы:

1. Кем работаете?

2. Сразу следующий вопрос: где находится место работы. Если человек не может ответить прямо, то может скрывать настоящие сведения о трудоустройстве. После разговора уточните, есть ли данная компания по этому адресу.

Если адрес его работы находится в другом районе, то стоит поинтересоваться, почему он хочет жить именно в вашем районе.

3. Давно живете в данном городе (если переехали)? У тех, кто недавно переехал, обычно нет работы, они финансово не устойчивы.

4. Где жили раньше (в каком районе) и почему решили переехать, если не секрет?

5. Если ваша квартира еще не «прокурена», то она ценится выше других на рынке жилья. Это означает, что вы ее сможете сдать дороже. Обязательно уточните у человека, курит он или его сожитель или нет.

Обязательно ознакомьтесь и с другими шагами проверки арендатора в нашей статье о том, как правильно самостоятельно  сдать квартиру в аренду. Также важно прочитать эту статью, а также инструкцию о дополнительной проверке будущего жильца.

6. Непосредственно перед встречей попросите его назвать свои ФИО и дату рождения, чтобы проверить его на предмет долгов и прохождения банкротства на специальных сайтах. Вы можете не скрывать цель своего вопроса, прямо обозначив ее в диалоге. Собственно, получив эти данные — проверьте их на сайте судебных приставов и открытом реестре физических лиц, проходящих процедуру банкротства.

Если собеседник «уклончиво» отвечает на вопросы, то правды вы от него не добьетесь. Не стоит давить. Лучше просто вежливо отказать ему.

Есть и  нюансы:

• Звонить лучше вечером. Если человек принимает спиртное, вы сможете это заметить по голосу.
• Если квартиру ищет 3-е лицо, например «жена, но платит муж», то вы просто обязаны все диалоги вести только с тем человеком, кто фактически будет снимать квартиру и чье имя указано в договоре. Иначе потом появится «мы с вами такое не обсуждали».