Налоговый имущественный вычет при приобретении квартиры с материнским капиталом

Итак, сейчас наши эксперты коротко и ясно объяснят о том, какой существует налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом и как его получить.

Можно ли купить квартиру, используя материнский капитал? Безусловно, можно. При этом если Вы покупали квартиру с применением материнского капитала, то налоговый вычет Вы сможете получить только на ту сумму, которую вы заплатили за вычетом материнского капитала.

Приведем пример из нашей практики.

Покупатель приобрел объект стоимостью 2 млн рублей. При этом 400 000 рублей было внесено материнским капиталом. Имущественный налоговый вычет можно получить не с 2 млн рублей, а только с 1,6 млн рублей. При этом 400 000 рублей, которые вы задействовали для покупки жилья, не будут являться суммой для налогового вычета.

Теперь рассмотрим ипотечный налоговый имущественный вычет при приобретении квартиры с материнским капиталом

Возникает закономерный вопрос: как обстоят дела в том случае, если при этом объект был приобретен в ипотеку, а материнский капитал был использован для погашения части ипотеки?

Здесь имущественный налоговый вычет будет все равно предоставлен с вычитанием той суммы, которая была погашена материнским капиталом. Точно также, как и в предыдущем примере.

Более того, сам размер налогового вычета за квартиру имеет законодательные финансовые ограничения:
• Если квартира была куплена без ипотеки, то максимальная сумма, за которую Вы получите налоговый вычет, составляет 2 млн рублей. Иными словами, вычет составит до 260 000 рублей, т.к. у налоговые издержки при покупке недвижимости составили 13%.
• Налоговый вычет за проценты по ипотечному кредиту, который вы заплатили — до 3 млн рублей. Здесь аналогично — фактическая сумма, которую можно вернуть, составит не более 390 000 рублей.

Получить вычет можно при уплате любых налогов. Например, при уплате налогов за сдачу квартиры в наем или НДФЛ.

Обратите внимание, что существует множество строительных компаний, которые помогут Вам построить дом или купить квартиру с использованием материнского капитала. Более того,  некоторые из них помогают затем оформить налоговый вычет. Пример такой компании, занимающейся строительством под ключ  — vevanta.ru. У них очень грамотный юридический отдел, который помогает молодым семьям. Вы однозначно найдете похожую строительную компанию в своем регионе, если займетесь поиском.

Кстати, есть еще 1 важный нюанс.

Если Вы купили квартиру с привлечением материнского капитала, но уже продали ее, то у вас есть срок в 3 года. В течение этих 3 лет Вам разрешается причислять  расходы, которые были понесены с применением материнского капитала, в общих расходах.

Обязательно прочитайте о том, как использовать материнский капитал на ремонт квартиры.

Если вам необходима детальная консультация по налогообложению в сфере недвижимости, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.