Если застройщик нарушил сроки сдачи здания или передает некачественное помещение.

Итак, согласно ФЗ 214 у вас есть 5 лет на то, чтобы взыскать с застройщика неустойку за помещения в новостройке. Квартира это или новый офис – неважно, если есть договор долевого участия. Если вы еще не читали этот закон, в любом случае вам потребуется его прочитать.

Важно понимать, что вы можете подписать акт приема-передачи объекта и начать пользоваться им, но крайне важно указать в бланке осмотре все дефекты, которые вы обнаружили во время приемки помещения. Именно в «Смотровом листе». Мы уже писали о том, что сам процесс приемки важно записать на видеокамеру.

Если застройщик нарушил сроки сдачи дома или здания, оговоренные в договоре долевого участия, то за каждый день просрочки вы без особого труда сможете востребовать с него около 2/300 от стоимости договора (если вы — гражданин), т.е. тех денег, которые вы оплатили застройщику. Про неустойку за низкое качество помещения или несоответствие метража — читайте ниже. Подробнее о том, сколько составит сумма просрочки и почему — указано в ФЗ 214, ст.6 п/п 2.

К примеру, если вы заплатили застройщику 2,3 млн. рублей, то сумма «неустойки» будет около 40 000 рублей в месяц.

Приедем пример расчета неустойки  по 214 ФЗ за просрочку сдачи помещения.

Сумма 2 300 000 рублей. Считаем: 2 300 000 /100 = 23000. Умножаем её на ставку рефинансирования 8,25, получаем 189750 рублей.

Если вы  — гражданин, то умножаете эту сумму на 2, если юридическое лицо, то на 1. Получаем 379500 для гражданина.

Затем делим на 300, получаем 1265 в день или 39215 в месяц.

Аналогично  — если застройщик нарушил сроки сдачи дома, то вы сможете взыскать: для 1 млн рублей — 17050 рублей в месяц, 2 млн рублей — 34100 рублей в месяц, 3 млн рублей — 51150 ежемесячно. Для 4 млн рублей ваша «прибавка к зарплате» составит 68200 рублей.

Перед тем, как взыскать с застройщика неустойку за превышение срока сдачи помещения, вы должны сделать следующие документы:

Перечень документов:
1. письмо, в котором застройщик пригласил вас на прием помещения ( с датой);
2. акт приема-передачи (с датой);
3. Смотровой лист помещения.

Собираете их, нанимаете юриста и обращаетесь в суд (хотя сначала можно просто продемонстрировать их застройщику и предложить добровольно произвести оплату неустойки). Договоритесь с юристом, чтобы он в этом же деле взыскал с застройщика также и оплату своих услуг. Это общепринятая практика.

Что можно взыскать с застройщика, если есть дефекты отделки или «обрезан» метраж помещения?

Помните, что даже если в договоре долевого участия написано, что вы не имеете права предъявлять претензии застройщику по метражу или отделке, то вы все равно вправе их предъявить и такие пункты ДДУ считаются ничтожными (см. ФЗ 214, п.п.7.4). Суд будет на вашей стороне.

Итак, если у вас идут строительные дефекты. По закону Вы  можете устранять дефекты и собственными силами, привлекая любую строительную компанию. Обязательно сохраните акт приема-передачи работ по устранению этих дефектов и договор с указанием стоимости работ. А также чек, если организация их выдает в кассе или квитанцию об оплате в банке. В примечании платежа укажите номер договора, по которому вы оплачиваете услуги строительной организации. Важно устранить дефекты в течение первых 5 лет после сдачи Вам объекта.

После устранения работ обращайтесь в суд, чтобы взыскать с застройщика неустойку. Ее сумма полностью покроет понесенные вами расходы. К делу нужно будет приложить «Смотровой лист» с указанными дефектами отделки, акт приема-передачи помещения и все документы от строительной компании, которая их устранила. Можете также нанять юриста и в суде потребовать оплаты услуг юриста со стороны застройщика. Помните, что именно Вы выбираете, что вам нужнее – потребовать от застройщика устранения дефектов или денег на их устранение (см. ФЗ 214, п.п.7.2)

В большинстве случаев такие дела выигрываются и юристы охотно берутся за них.

Если итоговый объект меньше по метражу, чем описано в договоре.

Производите строительную экспертизу, в которой замеряете площадь объекта. Также можно обратиться за аналогичной справкой в БТИ. Собираете те же документы, что указано выше и прилагаете к ним эту справку о метраже. Обращаетесь в суд.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам  или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.