Как отмена льготной ипотеки отразится на застройщиках? Мнение ЦБ РФ

Итак, недавно в ЦБ РФ заявили, что отмена льгот по ипотечным программам, которая может произойти уже в июле 2024 года, не окажет особо сильного влияния на положение дел у застройщиков. Специалисты сходятся во мнении, что отмена льготной ипотеки, которая может произойти 1 июля, приведет к снижению спроса на квартиры.

Большинство сделок по покупке квартир на первичном и вторичном рынке производится с использованием ипотеки. Теперь же люди начнут снимать квартиры в аренду, ожидая более выгодных ипотечных ставок, потому что 15% — это много.

По мнению специалистов elitearenda.ru, если «кто-то» не поможет рублю «упасть» и, тем самым, вызовет очередную панику на рынке недвижимости, то спрос на ипотечные займы и на квартиры будет существенно снижаться после июля 2024 года.

Так, ЦБ РФ подготовил и представил «Обзор финансовой стабильности». В нем отмечается, что охлаждение спроса на квартиры довольно скоро кончится и начнется рост спроса.

Вообще, сотрудники ЦБ РФ подчеркнули, что  отмена льгот не особо-то скажется на прибыли застройщиков. Кстати, сотрудники elitearenda.ru хотели бы напомнить, что ЦБ РФ не раз заявлял, что все льготные программы по ипотеке должны быть «адресными», т.е. направлены на четкие, определенные социально-экономические группы населения РФ.

Чем ЦБ РФ подкрепляет свое мнение:
1. С июля по декабрь 2024 года ожидается снижение спроса на квартиры;
2. Те объекты, которые застройщики строят в настоящий момент уже в основном распроданы.
3. Счета «эскроу» в данный момент заполнены средствами «дольщиков» при строительстве объектов по ФЗ №214.
4. Вот этими двумя указанными выше аргументами будет обеспечена экономическая стабильность компаний-застройщиков.
5. Высокая ключевая ставка, полагаем, сохранится до 2025 года или дольше;

Что будет после 2024 года – в ЦБ РФ, похоже, не сообщают. Сейчас разрабатываются определенные меры поддержки потенциальных покупателей квартир.

Они:
• Направлены на повышение той самой «адресности» ипотечных льготных мер поддержки;
• Сократить такую большую разницу в 55% между ценам на новостройки и «вторичку». Произойдет ли это за счет роста цен на «вторичку» или за счет снижения цен на «новостройки»  - пока не ясно.

Также в ЦБ РФ заявили, что индикатора перегрева на рынке новостроек сейчас высок, он составляет примерно 15%. Кстати, если вы собираетесь арендовать жилье, то прочитайте нашу статью о том, как составить соглашение о расторжении договора аренды квартиры.