Ожидается рост цен на аренду квартир в 2024 году примерно на 5-7%

Недавно специалисты elitearenda.ru и сотрудники банка «Дом.РФ» пришли к единому мнению, что стоимость аренды жилья во втором полугодии 2024 года существенно подорожает.

Мы полагаем, что рост будет вызван увеличением процентов по ипотеке примерно на 5%. Это вполне может привести к «синхронному» росту цен на аренду квартир на 5%-7%. Рост цен — чуть больше, потому что сейчас мало квартир в секторе аренды недвижимости.

Данный рост стоимости аренды вполне объясним. Дело в том, что у потенциального заемщика всегда есть выбор между ипотекой и арендным жильем. Соответственно, если ипотечные займы будут обходиться заемщикам дороже, то часть из них выберет арендовать квартиру «до лучших времен» (кстати, весьма вероятно, что эти «лучшие времена» со ставкой по ипотеке в 12%-14% рано или поздно настанут). Отсюда мы увидим рост спроса на аренду квартир и, как следствие, повышение арендных ставок со стороны собственников жилья.

Однако, здесь должен сработать еще один рыночный механизм.
Суть его в том, что при росте стоимости ипотечных займов спрос на квартиры станет меньше. Застройщики и владельцы готовых квартир вынуждены будут снижать стоимость своих объектов, чтобы продать их. В итоге размер ипотечного платежа в денежном выражении станет ниже. Это будет «фактором сдерживания» роста цен на аренду квартир.

Весьма вероятно, что все эти явления с небольшим ростом стоимости аренды квартир мы увидим уже во второй половине 2024 года.

Н2 Что еще приведет к росту цен на аренду квартир?

Есть еще одно явление: количество квартир, которые собственники предлагают для сдачи в аренду – снижается. Так, к 1 июля 2024 года их количество снизилось почти на 23% по сравнению с 1 января 2024 года.
Если говорить о Москве, то в этом городе отмечается снижение количества квартир, сдаваемых в аренду, почти на 40%. Сравнение идет с июлем 2023 года. Примечательно, что основное снижение, на 38%, приходится на период до мая 2024 года, то есть до «ипотечных проблем».

Сотрудники банка «Дом.РФ» подчеркивают, что основная причина такого снижения – рост спроса со стороны жильцов.

Кстати, если вы теперь задумываетесь о том, чтобы взять ипотеку на покупку собственного небольшого дома, то это весьма интересный и иногда даже финансово выгодный вариант. Прочитайте нашу статью о том, стоит ли покупать загородный дом.