Обзор рынка жилой недвижимости Екатеринбурга

Сейчас, в январе 2019 года, средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Екатеринбурге составляет 73 350 рублей.

Важно учитывать, что еще 3 месяца назад, по итогам октября 2018 года, средняя цена не превышала 70700 рублей за 1 квадратный метр. Соответственно, последние 2 месяца продемонстрировали довольно быстрый рост цен.

На графике внизу Вы можете посмотреть динамикау цен на квартиры в Екатеринбурге за последние 5 лет, до 2019 года.

Также характерно то, что сильнее всего за последние 5 лет подорожали однокомнатные квартиры и студии. Сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра в таких малометражных квартирах составляет около 76300 рублей.

Еще в Январе 2014 года, во время всплеска цен на недвижимость, стоимость аналогичного «метра» составляла 81 000 рублей. Таким образом, мы видим, что цена до сих пор не восстановилась. В то же время, средняя цена на все виды жилой недвижимости в Екатеринбурге уже вплотную приближается к цене января 2014 года, составлявшей на тот момент 75000 рублей за 1 квадратный метр (сейчас — 73 350 рублей).

Рентабельность инвестиций

Если покупать квартиру для сдачи в аренду, например, однокомнатную, то можно оценить ее рентабельность. Сегодня средняя стоимость квартиры размером 28 квадратных метров составляет 2 136 000 рублей. В аренду ее можно сдать в среднем за 13500 рублей. Предположим, что средняя стоимость коммунальных услуг и амортизации составит 2500 рублей.

В таком случае чистая прибыль будет 11000 рублей в месяц. Такой объект окупится за 16-17 лет. Рентабельность вложений составляет 5,9-6% годовых без учета увеличения стоимости самого объекта за 16 лет.

Как мы видим, рынок аренды недвижимости Екатеринбурга очень чувствителен к изменениям стоимости самих объектов. При росте или падении стоимости квартир практически синхронно меняется арендная ставка.