Почему в курортных городах лучше сдавать квартиру в долгосрочную аренду?

В курортном городе Сочи, как и во многих других городах у берегов Черного Моря, есть очень много квартир, которые приобретаются инвесторами для того, чтобы затем сдавать ее в сезон посуточно и извлекать выгоду.

Сейчас специалисты elitearenda.ru рассмотрят вопрос о том, так ли это выгодно? Может быть, лучше сдавать жилье в долгосрочную аренду?

Проведем расчет.

1 вариант. Сдаем квартиру по 2000 рублей в сутки в сезон. В мае и октябре – по 1500 рублей. При этом инвестор не занимается самостоятельной сдачей объекта, а обратился к агентству недвижимости. Обычно они берут по 30% за свои услуги.

В зимний сезон инвестор сам ищет арендатора.

В «не сезон» найти арендатора очень сложно и квартира сдается за 14000 рублей. Также арендатор оплачивает воду и свет.

В рассматриваемом примере – объект находится в 7-10 минутах «пешком» до моря. Стоить такой объект может около 4-5 млн рублей. Квартиры, которые подходят для посуточной аренды, не должны находиться далеко от береговой линии. Отсюда и такая стоимость объекта.

Расчет выходит следующий:

Итог: 212100 рублей, около 17675 рублей в месяц.

Однако, если самостоятельно сдавать квартиру в посуточную аренду в летнее время, то данный вариант будет выгоднее. Будет примерно 25000 рублей в месяц (в среднем).

Остальные нюансы:
• Также мы вычитаем «простой» в зимнее время – 1 месяц.
• Вычитаем уборку – по 4 раза летом и 1 раз зимой, после «простоя» квартиры при смене арендатора.
• Заселение в летний сезон – 26 дней в месяц. Заезжает по 4 арендатора, после каждого проводится уборка.
• В мае, сентябре, октябре – заполняемость меньше.

2 вариант. Рассмотрим ситуацию, при которой Вы сдаете эту же квартиру  в долгосрочную аренду, но немного дешевле.  Арендатор самостоятельно проводит уборку и оставляет залог на тот случай, если испортит ремонт. Наш «клиент» сменяется 1 раз в 2 года. Соответственно, простой — 2 недели в год.

Важно учесть, что 1 арендатор при «долгосрочной» аренде в летнее время потребляет куда меньше коммунальных услуг.

Выходит 18687 рублей в месяц.

При этом:
• Ваш ремонт будет намного «целее» при долгосрочной аренде. Не придется вкладывать в него деньги.
• Управляющая компания, через которую Вы сдаете квартиру в посуточную аренду, может Вас обманывать. Это может быть весьма «солидная» сумма.
• Обладая 4-5 млн рублей, лучше приобрести 2 квартиры подальше от берега.

Вывод: если вы найдете квартиросъемщика за 24000 в месяц и он будет меняться 1 раз в 2 года, то этот вариант будет выгоднее.