Что выгоднее в 2025 году — ипотека или аренда квартиры?

Недавно специалисты компании «Этажи» провели небольшое исследование, в ходе которого выяснялось, что выгоднее — взять в банке ипотеку или снимать квартиру. Речь идет только о новостройках.  Исследование показало, что почти во всех мегаполисах РФ (городах с населением около 1 млн человек или больше) аренда квартиры обходится дешевле, чем платеж и по семейной ипотеке (которую выдают в 2025 году под 5,5% — 6% годовых).

Исследование проводилось по 35 городам, по новостройкам, «однушкам». В 32 городах аренда квартиры дешевле ипотеки, в 2 городах – дороже (и разница там буквально около 1%).

По большому счету, можно говорить о том, что только в одной Уфе сейчас платежи по «семейке» примерно на 10% выше, чем арендная плата за аналогичную квартиру.

Специалисты elitearenda.ru также хотели бы отметить, что, вобщем-то, аналогичная ситуация наблюдается уже многие десятилетия в РФ. Арендовать квартиру почти всегда было дешевле, чем платить ипотеку, рынок недвижимости попросту так устроен. Однако, в 2025 году стоимость аренды квартиры выросла и в Уфе даже превысила ипотечный платеж на 10%.

Так, сообщается, что за последние 12 месяцев, к апрелю 2025 года, стоимость аренды подорожала в РФ в среднем почти на 18%. В то же время, 1 м² самой недвижимости в новостройках прибавил в цене почти столько же – 16% (в среднем по РФ).

Возьмем в качестве примера квартиру на 35 квадратных метров (это стандартная «хрущевка», например). Выберем срок займа в 30 лет и первоначальный взнос – стандартные 20%.

Так вот, в начале 2024 год ситуация была такова, что семейная ипотека обходилась примерно на 25% дешевле, чем аренда квартиры в Уфе. Однако, стоит учесть, что в данном случае речь идет о квартире в новостройке.

На сколько процентов этот же тип ипотеки был дешевле аренды в других городах (в 2024 году):
• Нижний Новгород – почти 11%;
• Омск – 1,4%;
• Казань – 1,2%;
• Самара – 0,7%.

В 2025 году ситуация следующая:
• Уфа – 11%;
• Омск – 1,5%.

Взять ипотеку или снимать квартиру? Пример из практики с расчетом

Возьмем в качестве примера Челябинск:
• 1 м² в новостройке стоит сейчас 130 000 рублей;
• Квартира на 35 м² обойдется в 4 550 000 рублей;
• Первоначальный взнос – 20%, 910 000 рублей. Срок – 18 лет. Проценты  — 6% годовых.
• Ежемесячный платеж составит 27600 рублей (26000 рублей при сроке 20 лет).
• Аренда аналогичной квартиры стоит около 26000 рублей.

Также стоит учесть, что:
• 910 000 рублей на вкладе под 21% годовых сегодня приносили бы Вам почти 16000 рублей в месяц. Получается, что выгоднее арендовать квартиру, это в итоге выйдет на в 26000 рублей, а в 10 000 рублей с учетом данного фактора.
• В ипотеку сложно «включить» стоимость мебели и техники.
• Семейную ипотеку дают только на особых условиях.
• Квартиры медленно, но дорожают.