Как узнать наследников при покупке квартиры
Какие еще шаги важно предпринять, чтобы проверить документы на квартиру перед сделкой купли-продажи (СКП)? Читайте про них далее.
15 шаг. Как проверить наличие наследников при покупке квартиры?
На первом шаге (http://elitearenda.ru/proverka-kvartiry-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke.htm) мы обсудили, как узнать, на каком основании продавец квартиры стал ее хозяином. Данная информация может быть предоставлена самим продавцом.
Это может быть:
- Покупка квартиры;
- Наследование;
- Получил после бракоразводного процесса;
- Приватизация;
- Дарение объекта.
В данном случае необходимо постараться выяснить, были ли и другие потенциальные наследники, чьи права могли быть не учтены. Также важно узнать, кем приходится наследник.
Если продавец квартиры не станет сам Вам активно помогать в этом, то лучше отказаться от подобной сделки, либо пойти на риск.
Вам нужно получить следующие документы:
- Обратиться к нотариусу, чтобы он предоставил справку о наследниках на объект.
- Вы можете проверить данную справку через нотариальную палату. Обратиться за такой справкой можно в течении полу года с момента смерти.
- Посмотреть паспорт завещателя, если его предоставит продавец квартиры.
- В нем есть страница «дети», «брак» и т.д.;
- Если супруг жив, то стоит также проверить паспорт супруга, аналогичные страницы.
- Супруг завещателя или сам наследник может предоставить справку о составе членов семьи, обратившись в МФЦ.
- Также можно взять архивную выписку из домовой книги, чтобы выяснить, кто был прописан в квартире. Нередко дети прописываются вместе с родителями.
Как вариант — можно предложить продавцу составить нотариально заверенное обязательство того, что он за свой счет готов будет решить все проблемы и претензии, которые могут у вас появиться в случае, если в будущем (после покупки квартиры) появятся другие наследники и они через суд будут наделены правами на эту же квратиру (как наследователи). Однако и в этом случае могут быть риски. Например, продавец к тому моменту уже потратит деньги, вырученные с продажи объекта.
С момента смерти предыдущего собственника, требуется пол года для того, чтобы выделить всех претендентов на наследство. Затем уже производится процедура наследования имущества.
В выписке из Росреестра содержится информация о наличии судебных исков и правопритязаниях на квартиру, известных Росреестру на момент запроса выписки.
Существует еще несколько нюансов:
- Если квартира досталась в наследство от родителей к сыну, например, то здесь нужно попробовать проверить наличие у них других детей, которые могут «объявиться» через определенное время. Опять же, здесь необходимо плотное и добровольное содействие продавца.
- Если есть решение суда о праве наследования, желательно с ним ознакомиться.
- Когда продавец показывает оригинал нотариально заверенного завещания, его нужно проверить путем звонка нотариусу. Более того, такие завещания обычно составляются в том случае, если есть несколько претендентов на наследство.
- В том случае, если наследование «не совсем обычное», то лучше отказаться от сделки, если Вы не профессиональный риэлтор. К подобным можно отнести случай, когда, например, наследником стала внучка, в то время как есть еще прямая наследница – дочь. Если имеется нотариально заверенное завещание, в котором внучка является единственной полноправной наследницей конкретной квартиры, то тогда все в порядке. Такое завещание очень сложно оспорить в суде, практически невозможно. Соответственно, Вы можете попросить предоставить подобное завещание продавца объекта.
- Однако, если внучка каким-то образом унаследовала объект без завещания либо с простым письменным завещанием, не заверенным у нотариуса, то дочь может попробовать его оспорить в суде и у нее есть шансы выиграть судебное разбирательство. В подобных случаях новый собственник квартиры, которому она продана, спустя, например, несколько лет может потерять право на квартиру и она достанется тому, кто будет в суде признан полноправным наследником. В свою очередь, наследник обязан будет выплатить покупателю стоимость квартиры по договору. А если деньги он уже потратил, то станет его должником. Читайте о такой ситуации в середине это статьи: http://elitearenda.ru/proverka-deesposobnosti-prodvaca-kvartiry.htm.
Далее читайте о том, что еще нужно сделать, чтобы проверить квартиру перед ее покупкой: http://elitearenda.ru/proveryaem-podlinnost-doverennosti-na-kvartiru.htm.