За 2024 год было сдано на 2,7% меньше жилья в новостройках, чем в 2023 году

В 2024 году было появилось почти 107 млн м² новостроек. Об этом недавно заявил М. Хуснуллин. Также он отметил, что годом ранее аналогичный показатель составлял ровно на 3 млн м² больше. Таким образом, подводя итоги 2024 года можно констатировать снижение объемов ввода новостроек в эксплуатацию на 2,72%. При этом в среднем по РФ квартиры в новостройках подорожали на 10% за год: http://elitearenda.ru/rost-cen-na-novostrojki-v-rossii-za-2024-god.htm.

В 2024 году, если считать по квадратным метрам, то распределение между ИЖС и МКД составило примерно 58%/42%, где 58% приходится на ИЖС.

Вообще, в 2024 году было возведенное рекордное количество жилых площадей в секторе ИЖС – 62 млн м².

Также вице-премьер отметил, что за 6 лет было построено 577 млн м² жилой недвижимости. Речь идет и об ИЖС, и о МКД. Это очень высокий показатель, составляющий 12% от вообще всего жилого фонда РФ.

Причины, на наш взгляд,  не совсем. Если речь идет об увеличении процентов по ипотечным займам во второй половине 2024 года и ужесточении условий получения льготной ипотеки, то эти 2 фактора привели к снижению спроса на новостройки к концу 2024 года. При этом снижается объем сданных жилых площадей. А эти новостройки начали строиться еще в 2023 году или начале 2024 года, то есть намного раньше, чем появились проблемы со спросом.

Так, те проекты, которые строятся сейчас, появятся в продаже только в 2027-2028 году. При этом отмечается, что  в 2024 году застройщики начали возведение меньшего количества объектов, чем в 2023 году. В ближайшие несколько лет квартир в новостройках на рынке недвижимости будет предлагаться немного меньше.

Единственное объяснение может заключаться в том, что застройщики заранее знали о грядущих проблемах и не стали начинать строительство новых объектов в большом объеме.

При этом утверждается, что в 2024 году строительная отрасль не сократилась на 2,72%, а выросла на 2%. Более того, если смотреть динамику с 2018 года, то рост составил 33%.

Н. Сасишин отмечает, что в 2025 и 2026 году ввод в эксплуатацию новых многоквартирных домов и, соответственно, появление новых квартир на рынке недвижимости, будет довольно высоким. Дело в том, что их строительство было начато 2-4 года назад, еще до появления проблем на рынке новостроек.

Еще раз отметим, что в 2028 году ожидается снижение количества новых квартир на рынке недвижимости РФ ввиду того, что в 2025 и 2026 году застройщики снижают количество новых строительных объектов.