Упадут ли цены на недвижимость и квартиры в 2025 году?

Итак, упадут ли цены на квартиры в России в 2025 году? Сейчас специалисты elitearenda.ru постараются развеять несколько самых популярных мифов, которые подводят к тому, что квартиры не подешевеют. Мы приведем весомые доводы, основанные на фактах.

Часть экспертов сегодня считает, что квартиры цены на квартиры не упадут в 2025 году. Другая часть – наоборот. Мы полагаем, что небольшое снижение цен или их стагнацию можно ожидать в 2025 году, но с 2026 года стоимость квартир может начать снижаться.

Стоит ли ожидать падения цен на квартиры в 2025 году?

Главная гипотеза заключается в том, что основным «драйвером» роста цен на жилье все эти годы была доступная ипотека (низкий процент и субсидирование со стороны государства). Сейчас ставки по ипотеке стали высокими и субсидирование сведено к минимуму. По идее, спрос на недвижимость должен упасть и стоимость квартир – тоже.

Разберемся по порядку.

Миф №1. Цены на квартиры не упадут из-за инфляции и высокой себестоимости строительства в 2025 году. Разбираемся, так ли это?

Себестоимость строительства сейчас очень низкая. Любой желающий может с ней ознакомиться, так как она – общедоступна (например, на сайте банка «Наш ДОМ РФ»). 28 августа 2020 года Правительство РФ обязало раскрывать себестоимость строительства всех застройщиков. Это закон.

    Пример:

  • В Челябинске средняя себестоимость строительства квартир – около 49000 рублей за 1 м². В продаже они сейчас идут примерно по 120 000 – 130 0000 рублей за 1 м². «Наценка» – 165%.
  • В Краснодарском крае, в том числе в Сочи – 53600 рублей за 1 м². Общеизвестно, что средняя стоимость 1 м² квартир в Сочи – около 310 000 рублей.
  • В Москве – 73500 рублей за 1 м². Продаются квартиры по 320 000 рублей за квадратный метр.
  • В Екатеринбурге -  почти 66000 рублей за 1 м² против 140000 рублей «на выходе».

В итоге мы видим, что в Москве «наценка» составляет 335%, в Сочи – 478%. В Екатеринбурге — 53%.

Как думаете, рост себестоимости кирпичей и бетона на 15%-20% способен как-то существенно повлиять на сложившуюся ситуацию с ценами? Однозначно – нет. И себестоимость строительства сейчас отнюдь не высокая.

Упадут ли цены на квартиры в 2025 году? У застройщиков есть большие финансовые резервы? Развенчание еще 2 мифов читайте в продолжении статьи.

® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Звонок

Обратный звонок

Закрыть