Основные тенденции рынка складской недвижимости Москвы в 2021 году

Недавно специалисты в сфере складской недвижимости поделились своим мнением относительно того, что происходит на рынке складской недвижимости Москвы в 2021 году. Можно обобщить их мнение и сделать несколько интересных выводов.

1. Арендные ставки на рынке складской недвижимости приближаются к своим «пиковым» значениям с 2015 года. Мы видим самые высокие цены за все время наблюдений. Речь идет о 4100 – 4500 рублей за 1 кв.м.  (в год) в среднем по Москве. Рост за 2020-2021 год составил около 5,5%.

2. Рост цен частично коррелирует с увеличением стоимости строительных материалов.

3. Скорее всего, в будущем нас ждет рост арендных ставок. Так, в строящихся сегодня складах средняя арендная ставка достигает 4500 рублей. К концу 2021 года ряд экспертов ожидают роста средних ставок аренды на уровне 4300 рублей за 1 м² в год, далее – около 4700 рублей за 1 м² в год.

4. Еще один «драйвер» цен – рост рынка интернет-торговли в РФ. За текущие 2 года онлайн компании стали намного активнее арендовать все новые складские площади. Можно даже сказать о том, что это один из главных факторов роста цен на складскую недвижимость.

Сегодня на долю онлайн-магазинов приходится около 37% всего спроса. Обычные магазины занимают около 8% суммарно.

Например, недавно была зафиксирована одна показательная и очень крупная сделка. Так, интернет-магазин «Озон» заключил долгосрочный контракт на аренду 3 складов, суммарная площадь которых составила около 400 000 м².

И это – не единственный пример.

Компания «Яндекс» недавно начала строительство складского комплекса «для себя». Он будет включать около 46 000 м² складской недвижимости. Распологаться комплекс будет в «Софьино». В этом же кластере компания «Ла Мода» арендовала почти 60 000 м² складских площадей.

5. Если сравнивать с прошлым годом, то общий спрос на аренду складских помещений вырос на 100% за 1 год. В начале 2021 года он составил около 300 000 м², тогда как 12 месяцев  назад аналогичная цифра достигала только 145000 м².

6. Идет активное строительство новых складов. С начала 2021 года было построено 302 000 м² складов всего за пол года. Год назад данный показатель был на 20% больше.

При этом ввод в эксплуатацию составил около 200 000 м² новых складских помещений за это же время. Годом раннее было введено около 400 000 м² за первые пол года.

При этом в 2021 году ввод в эксплуатацию площадей оказался весьма низким, что привело к снижению вакантности, как мы уже писали, до 2%.

Данный фактор ощутили и смежные отрасли. Например, есть компания, которая занимается поставками качественной складской техники, «Скай Групп»: https://skyg.ru/.  Специалисты этой компании подтвердили, что на рынке действительно ощущается снижение ввода в эксплуатацию новых складских комплексов.

7. Вакантность складских помещений составляет около 2%. Это локальный минимум за последние 8-10 лет. Во второй половине 2021 года вакантность может опуститься до 1,7%.

8. В будущем спрос на складкие объекты, скорее всего, будет расти. При этом на рынке ощущается дефицит складской недвижимости.