Количество выданных ипотечных займов в Москве снизилось на 10% (на новостройки)

Итак, недавно аналитики в сфере недвижимости подвели итоги выдачи ипотечных займов на новостройки по Москве за июль и август 2024 года. Она стала на 8,5% меньше, чем в начале года.

По всему Центральному Федеральному Округу наблюдается снижение выдачи в данном секторе недвижимости примерно на 8% (с 35% ранее).

Сотрудники банка «Сбер» полагают, что это только начало падения выдачи ипотечных займов в данном секторе недвижимости. Дальше, полагают специалисты, количество выданных займов на новостройки будет только снижаться.

В начале 2024 года доля ипотечных займов на новостройки составляла примерно 50%, по данным «Сбера». К концу августа она достигла 41,8%.

Вообще, если смотреть всю Москву в целом, то снижение выдачи ипотеки на новостройки составило около 10%. Эти данные также подсчитаны сотрудниками «Сбера».

Кстати, одним из факторов, из-за которого продажи квартир в новостройках и, соответственно, выдача ипотечных кредитов на них, будет снижаться, является  запрет строительства квартир менее 28 м² на территории Москвы. Конечно же, данный шаг увеличил среднюю стоимость студий и, соответственно, привел к снижению продаж и спроса на такие квартиры.

Вообще, сейчас аналитики называют 3 основных причины снижения темпов ипотечного кредитования при приобретении квартир в новых домах:
• Запрет строительства студий площадью менее 28 м²;
• Отмена массовых ипотечных программ с льготными ставками;
• Существенное ухудшение условий предоставления семейной ипотеки.

Как все это коррелирует со средней ценой на новостройки в Москве в середине 2024 года?

В январе 2024 года средняя стоимость 1 м² в новостройках по Москве составляла примерно 278 000 рублей, в сентябре – 287 000 рублей. Данные мы взяли на «Реалтимаг». Изменение – слабое, всего 3,23% за 9 месяцев.

По данным «Рестейт» в январе эти же квартиры стоили по 357000 рублей за 1 м², а в сентябре – по 381 000 руб. В мае – 365000 рублей. Таким образом, за 9 месяцев они подорожали на 6,7%.

Мы полагаем, что должно быть снижение цен, а не слабый рост, на фоне таких высоких ипотечных ставок. Возможно, мы увидим снижение в будущем.

Также читайте нашу статью о том, можно ли выехать за границу с ипотекой.