Стоит ли брать ипотеку во время кризиса 2020 года?

Итак, как обстоят дела теперь, в 2020 году? Стоит ли брать ипотеку во время кризиса 2020 года?

В предыдущей статье мы описали, как обстояли дела во время кризиса 2008 и 2015 года. В обоих случаях было бессмысленно брать ипотеку и нужно было дождаться окончания высоких цен на жилье и больших процентных ставок по ипотечным займам.

Специалисты elitearenda.ru полагают, что, скорее всего, и в 2020-2023 году история повторится. Сначала будет увеличение ставок ЦБ, синхронно — рост ставок по ипотеке и увеличение стоимости жилья. Однако, потом, как обычно, и ставки, и цены на жилье будут снижаться, а покупательский спрос — немного расти.

В  начале 2020 года, ключевая ставка была снижена еще раз, уже до 6%. Соответственно, все банки аналогичным образом  могли бы «синхронно» опустить ставки по ипотечным займам. Некоторые эксперты полагают, что в данном случае банки могут начать предлагать займы под 8,5% годовых.  Однако, этого не произошло.

В марте 2020 года начался новый виток мирового финансового кризиса. Скорее всего, ЦБ будет повышать ставки на этом фоне. Разумеется, за этим последует и повышение ставок от банковских учреждений на все типы кредитов. В том числе, конечно, и на ипотеку.

По мнению специалистов elitearenda.ru, именно это сейчас и произойдет. Однако, стоит заметить, что похожая ситуация была в 2014 году. Тогда банки повысили ставки по ипотеке до 15% годовых и население покупало жилье, так как опасалось,  что в будущем недвижимость будет только дорожать. Однако,  это ожидание уже 2 раза не оправдывалось. Соответственно, не оправадается и в 3-й. В итоге, стоит ли брать ипотеку в кризис 2020 года? Полагаем, что нет.

И в 2008, и в 2015 году жилье сперва резко растет в цене вместе со ставками по ипотеке, потом плавно падает. Причем, что важно, падает на некоторое время идет ниже «докризисных» значений, несмотря на девальвацию рубля. Это объясняется ослаблением спроса.

Будет ли в 2020 году такая же паника и «скупка» жилья, как в 2014-м году?

Мы полагаем, что в тот кризис, в который мы погружаемся в 2020 году, «паническая» покупка жилья с использованием ипотечных займов будет куда меньше. Объясняется это тем, что в 2014 году покупатели уже увидели, что «рано или поздно» все приходит к равновесию и квартиры в итоге дешевеют. Ставки по ипотеке также становятся меньше после кризиса. Опытные покупатели отложат ипотеку «на потом».