Снизятся ли цены на квартиры после отмены льготной ипотеки в 2024 году?

Недавно в Правительстве РФ (и в ЦБ РФ) было объявлено о планах свернуть льготные ипотечные программы с 1 июля 2024 года. Мы уже писали об этом.

Вслед за этой новостью те потенциальные покупатели квартир в новостройках, которые планировали их купить, но не решались, буквально «побежали» в банки, чтобы оформить себе ипотечный займ на квартиру в новостройке, пока программа льготной ипотеки еще действует.

Так, в мае 2024 года количество квартир, проданных в новостройках в РФ, выросло почти на 20%. Только за май 2024 года было реализовано около 2 800 000 м² квартир в новых МКД. Появилось много новых заемщиков: http://elitearenda.ru/rost-vydachi-ipoteki-v-mae-2024-goda.htm.

При этом в рамках ДДУ за всё первое полугодие 2024 года было продано около 11 млн м². В 2023 году с 1 января по 1 июня было продано почти на 10% больше квартир по аналогичным условиям ДДУ.

Свои комментарии дали и сотрудники банка «Дом.Рф». Интересно, что они не прогнозируют какого-либо существенного роста цен с 1 июля 2024 года на квартиры в новостройках. Вообще, к началу 2025 года стоимость квартир в таких МКД не должна вырасти.

Аналитики сходятся во мнении о том, что при отмене льготных ипотечных программ, квартиры в новостройках (а вслед за ними и квартиры на вторичном рынке) вполне могут начать дешеветь из-за того, что раньше спрос на них «подогревался» выгодными ипотечными займами с низкой процентной ставкой (на льготных условиях).

Также ряд аналитиков подчеркивает, что с июля 2024 года, несмотря на снижение спроса на новостройки и замедление роста цен, определенный «противовес» снижению цен может дать инфляционный фактор. В итоге, ожидается, что будет стагнация цен на квадратные метры в новых домах, как минимум, до начала 2025 года.

Сколько стоит 1 квадратный метр жилья в РФ в конце июня 2024 года? Сейчас это около 172000 рублей. С 1 января 2024 года новостройки подорожали почти на 4% (в целом по РФ). При этом инфляция за аналогичный период времени составила примерно 3,2%.

Также в «Дом.Рф» заявили, что по тем или иным причинам «ажиотажного» высокого спроса на новостройки перед завершением льготных ипотечных программ 1 июля 2024 года, не наблюдается.