Реально ли получить ипотеку генеральному директору ООО?

Итак, может ли вообще директор ООО получить ипотеку? Или ему откажут абсолютно все банки, либо предложат крайне невыгодные условия? На самом деле, есть несколько вариантов. В данной статье специалисты elitearenda.ru подробно изложат все нюансы данного вопроса.

Начать, наверное, нужно с того, что директорам многих ООО действительно довольно сложно получить ипотеку, особенно, если они являются учредителями или директорами довольно молодых предприятий.

Дело в том, что многие банки, оценивая риски подобных заемщиков опасаются, что платежеспособность клиента может однажды резко снизиться, потому что в бизнесе случается всякое, и может начаться кризис. Особенно это касается молодых предприятий.

Также некоторые банки рассматривают не только долговую нагрузку заемщика, но и долговую нагрузку его ООО. А она может быть довольно большой. По этой причине банкам часто проще отказать, чем согласиться пойти на риск.

Аналогичные сложности могут возникнуть у владельца или директора предприятия и с получением стандартного кредита. Исключением является целевой кредит на развитие бизнеса.

Собственно, как же получить ипотеку генеральному директору ООО?

Есть несколько вариантов.

1. Если у Вас молодое предприятие, то можно попробовать найти и переоформить на себя аналогичное предприятие с такой же, как у вас, сферой деятельности. В некоторых случаях можно даже купить ООО с оборотами, ну то есть настоящую, действующую фирму. Посмотреть подобные варианты можно, например, вот здесь: https://lenadia.ru/catalog/oborot/. Затем нужно будет перевести туда всю свою деятельность, все активы и сотрудников, вобщем, провести слияние, если это вообще реально. Мы полагаем, что, на предприятие, у которого есть возраст и солидный оборот, банк посмотрит по-другому. Важно в данном случае никого не обманывать и действительно осуществлять свою же деятельность в таком предприятии.

Это очень долгий вариант, весьма трудоемкий  и не всем он подойдет. Потребуется провести слияние предприятий, а это — дополнительная работа для бухгалтеров и юристов.

2. Попробуйте взять ипотеку в том же банке, в котором у вас обслуживаются зарплатные или расчетные счета. Также стоит обратиться в тот банк, который ранее уже выдавал Вашей компании кредит и вы его успешно загасили, либо успешно гасите, не допуская просрочек.

3. Возможно, вам проще будет подарить все ООО своей маме или отцу, если у вас отсутствуют родные братья и сестры. После этого Вы сможете консультировать свою маму о том, как вести дела, а сами – устроиться на работу. Спустя 3 месяца работы по найму можно будет обратиться в любой банк для предоставления Вам ипотеки как честному и порядочному физическому лицу.

Затем, спустя много лет, Вы, возможно, снова возглавите свое старое предприятие, если получится.

4. Еще один вариант – это найти хорошего созаёмщика. Если среди Вашего круга друзей или родственников есть платежеспособный заемщик, который долго строил солидную карьеру, то его можно уговорить стать вашим созаемщиком по ипотеке. Многие банки по-прежнему откажут Вам в предоставлении ипотеки, но такой хороший созаёмщик однозначно увеличит Ваши шансы на одобрение ипотечного займа в определенных банковских учреждениях.

Как еще директор ООО может попытаться получить ипотеку?

5. Получить крупный долгосрочный контракт для своего ООО. При наличии одного или нескольких уже заключенных крупных контрактов банк посмотрит на директора такого ООО как на заемщика совершенно с другой стороны.

6. Обратиться в банк, который предоставляет ипотеку без справок о доходах, и принимает во внимание исключительно Ваш паспорт, СНИЛС и кредитную историю. Конечно же, проценты по такому займу будут весьма высокими. Подробнее о подобных решениях Вы можете прочитать здесь.

7. Перепробовать несколько самых разных банков. На рынке среди них есть такие, которые специализируются на работе с юридическими лицами. Полагаем, что в подобных учреждениях директору ООО более охотно предоставят ипотеку. Помните, что в каждом банке – своя стратегия одобрения или отказа в предоставлении ипотечного займа.

Также имейте ввиду, что ООО бывает легче получить ипотечный займ на коммерческую недвижимость, чем физическому лицу. Более того, проценты по такому займу будут ниже. Так, например, в банке «Дом.РФ» процентная ставка на нежилое помещение для юридических лиц на 8% ниже, чем для физических лиц (на момент написания статьи).

Отметим, что если Вы располагаете довольно большими оборотными средствами, то, возможно, Вам проще будет взять в банке кредит на оборудование, дополнительные оборотные средства или иные расходы, а те финансовые средства, которые были изначально заложены Вами на оборудование, например, потратить на приобретение жилья, если экономическая модель деятельности Вашей компании позволяет сделать это. Однако, мы думаем, Вы и сами уже просчитывали данный шаг.