Итак, можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства и без подтверждения дохода по справкам 2-НДФЛ или 3-НДФЛ? Оказывается, можно назвать 3 способа. Сейчас специалисты elitearenda.ru подробно изложат суть каждого из них.

Итак, сначала Вам нужно понимать следующие вещи.

Сразу скажем, что иногда ипотеку можно взять через 3-4 месяца после трудоустройства. Можно устроиться на работу, поработать месяца 3 и обращаться за ипотечным займом. Это первое.

Второе, многие банки выдают ипотеку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС, например.

Третье: в РФ есть очень много людей, которые не трудоустроены официально, но при этом получают довольно высокий доход. Конечно, специалисты нашего портала не поощряют это и советуют Вам всегда трудоустраиваться официально. Но сегодня многие банки это понимают и относят таких заемщиков к специальной категории, разрабатывают для них свои программы.

Просто обращаетесь в банк и сообщаете все «как есть»: говорите о том, что вы работаете, но не официально.

Так, в ВТБ и во многих других банках можно принести:
1. Справку о доходах по форме банка. Банк, по сути, выдает Вам свой бланк и вы его заполняете.
2. Заверить ее у работодателя или в бухгалтерии работодателя. Полагаем, что многим больше подойдет первый вариант.

Кстати, многим банкам достаточно справки по форме банка не только для того, чтобы предоставить Вам ипотеку, но и для того, чтобы предоставить вам ее на льготных условиях с господдержкой. Посмотрите, например, вот эти варианты льготной ипотеки, которые есть в 2024 году: https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/lgotnaya-ipoteka/.

Там, например, есть 2 банка, которые требуют взнос от 30%  и не требуют справок по форме 2-НДФЛ или подобных. Ставка начинается от 7,7% годовых.

Условия актуальны на момент написания статьи (июнь 2024 года).

Что обычно требуется указать в бланке от банка:
• «Ф.И.О.» и другие свои данные;
• Компанию-работодателя, ее реквизиты;
• Ваш стаж в компании;
• Ваш доход за пол года или за полный год.
• Контакты для связи с работодателем и проверки данной информации.

Во многих случаях банки предоставляют ипотеку без официального трудоустройства, но размер первоначального взноса будет от 30%, если требуется льготная ипотека.

Есть варианты с меньшим первоначальным взносом, около 10%, например, но обычно в таком случае банк предлагает очень высокую процентную ставку, около 14% годовых.

Идем дальше.

Вы, например, могли получать доход все это время, не оформляя его официально. И теперь решили взять ипотеку. В данном случае Вы можете «выйти из тени» и оформиться, наконец, как самозанятый. Это бесплатно. Затем платить – по 4%-6% от дохода не менее 3 месяцев. Это совершенно небольшая сумма.

По прошествии этого времени можно подавать заявку во многие банки. Из приложения «Мой налог» Вы сможете легко получить любые выписки, которые затребует банк.

Рекомендуем Вам несколько раз тщательно обдумать указанный выше вариант.

Можно ли Вам получить ипотеку без официального трудоустройства? Какие есть еще нюансы?

Ипотеку сегодня можно взять и по двум документам, например паспорту и СНИЛС. Главное – доказать банку свою платежеспособность. Кстати, проценты по такому займу не будут «заоблачными», надо просто обратиться в 20-30 банков и выбрать лучшее предложение. И первый взнос будет не менее 15%.

Ипотека для безработных и работающих неофициально.

Ипотеку могут сегодня взять даже безработные и лица, работающие неофициально. О второй категории мы уже писали в самом начале статьи.

Безработному ипотеку дадут тоже. Об этом говорят многие специалисты, работающие с недвижимостью. Достаточно принести 2 документа, описанные выше. Поверьте, всегда есть различные возможности, о которых Вы узнаете только тогда, когда начинаете искать совместные решения с банком.

Некоторые недобросовестные заемщики могут специально устроиться в компанию, поработать всего 3-4 месяцев и сразу «бежать» брать ипотеку. Вобщем-то так можно поступать, но затем важно продолжать работать по трудовому договору.

Кстати, ипотеку дадут «безработному» и в случае, если он является ИП или имеет другие подтвержденные источники дохода.

Это могут быть:
• Дивиденды от акций;
• Проценты по вкладу;
• Доход от сдачи в аренду квартиры, автомобиля, оборудования и т.д.
• Авторские гонорары;
• Иные виды дохода.

Если Вы занимаетесь бизнесом, то многие банки требуют, чтобы он существовал более 2 лет.

Нюансы получения ипотеки без официального трудоустройства

Многие люди, которые хотят взять ипотеку, не имея официального трудоустройства, ошибочно полагают, что им однозначно предложат займ с очень высокой процентной ставкой, либо первоначальный взнос будет крайне большой, около 40%-50%. Но это далеко не всегда так.

Довольно часто попадаются банки, которые предлагают выгодные условия даже по ипотеке с двумя документами. Потенциальному заемщику нужно просто «не лениться», а изучить 20-30 предложений от различных банков и, что очень важно, пообщаться с их сотрудниками. На рынке есть специальные предложения для некоторых банков от определенных застройщиков.

Вообще, эксперты утверждают, что размер процентов по ипотеке зависит только от первоначального взноса и существенно не меняется в зависимости от того, работает человек официально или нет.

Также банки предоставляют меньший процент по ипотеке, если ее взять по государственной льготной программе и при этом пройти электронную регистрацию. Еще 1 вариант – начать работать в компании–партнере банка, но это уже «отдельная история».

Если вы работаете, но не официально, лучше предоставить банку как можно больше доказательств того, что фактически вы работаете. Каких именно – Вам подскажут сами сотрудники банка.

Как повысить свои шансы на получение низкой процентной ставки по ипотеке, если Вы не работаете официально?

Перечень мер:
• Не получайте пособие по безработице;
• У вас не должно быть открытых кредитных карт.
• У вашего супруга или сожителя тоже должен быть доход, а лучше официальная работа.
• Можно отдельно поработать над своим «кредитным рейтингом».
• Закройте все кредиты и микрозаймы до подачи заявки на ипотеку.
• Избавьтесь от долгов по ЖКХ, штрафам, налогам и т.д.
• Станьте клиентом банка (например, откройте вклад на 1000 рублей).