Краткий аналитический обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году

Итак, что происходит на рынке складской недвижимости в Петербурге в 2024 году? Сейчас специалисты elitearenda.ru дадут Вам краткую аналитическую сводку.

Объем строительства складских площадей в РФ продолжает расти в 2024 году. В частности, такую картину можно наблюдать в Москве и Санкт-Петербурге.

В Петербурге планируется сдать около 575000 м² складов с июля 2024 года по январь 2025 года. При этом количество складских площадей, которые будут сданы в эксплуатацию в 2024 году вырастет на 100% по сравнению с 2023 годом. Это очень большой рост. Уточняется, что речь идет о 787 000 м².

Интересно, что более 2/3 всех складов, которые будут построены до конца 2024 года, приходится на так называемое «спекулятивное предложение». Речь идет о таком же явлении, которое наблюдается на рынке новостроек: частные лица и компании покупают склады на этапе «котлована», чтобы затем продать уже готовый склад по более высокой, рыночной цене.

Сейчас планируется, что рост объема вот этого «спекулятивного предложения» будет на 100% больше, чем в 2023 году. Аналогичным образом, как мы писали выше, вырастет и объем сданных в эксплуатацию складских площадей, это вполне логично.

В ноябре 2023 года 1 м² складской недвижимости стоил около 90 000 рублей. В июле 2024 года – около 140 000 рублей. Рост составил 55%. Данные — «Рестейт»Ю

С января по июль 2024 года уже был возведено почти 300 000 м² новых складских площадей со всей необходимой инфраструктурой.  Если взять период с января по июль 2023 года, то в этот период было построено и введено в эксплуатацию на 30% больше площадей, то есть почти 390 000 м².

Примечательно, что почти все склады, около 85%, было сдано в аренду. Вообще, мы видим, что объем ввода в эксплуатацию упал по сравнению с 2023 годом в первом полугодии, но при этом спрос на аренду вырос на треть. Поэтому растут и арендные ставки на складские помещения. Однако, к концу года будет существенный рост строительства складов и это поможет снизить арендные ставки, благодаря росту объема предложения.

В ноябре 2023 года средняя  стоимость аренды 1 м² складских помещений в Петербурге составляла примерно 660 рублей за 1 м². В июле 2024 года – «красноречивые» 780 рублей за 1 м². По сути дела, почти за 8 месяцев мы видим рост цен на 18,2%. Это довольно существенный рост.

Стоимость объектов выросла на 55%, а аренды – только на 18,2%.

Кстати, если Вы занимаетесь складскими помещениями, то прочитайте нашу статью о том, как оптимизировать работу склада. Она может помочь сэкономить много денег.