Плюсы и минусы квартиры на последнем, 9 или 12 этаже

Сейчас мы поговорим о плюсах и минусах квартиры на последнем этаже дома, обычно это 8, 9 или 12 этаж.

Начнем с минусов, а затем перейдем к описанию плюсов.

Минусы.

Постоянно протекает крыша дома. В старых домах эта проблема ощущается довольно остро, причем в весенний и осенний период. Здесь многое зависит от того, какой у вас ЖЭК или управляющая компания, а также от того, насколько быстро и добросовестно они могут привести крышу в порядок. Как правило, ремонт затягивается на долгие недели. Как только крышу починят, во время очередных строительных работ, кровля у крыши может быть повреждена вновь и снова начнет течь.

Сейчас многие утверждают, что крышу в их доме чинят быстро. На самом деле, единственный способ знать это наверняка — проверить или спросить у соседей, которые уже живут на последнем этаже того дома, в котором вы выбираете объект.

Также данная проблема будет решена сама собой, если над квартирой есть технический этаж.

Существует еще один существенный минус. В том случае, если в доме сломался лифт, Вам придется подниматься и опускаться на свой этаж пешком. А этом может затянуться на долгие 10-15 минут серьезной физической нагрузки.

Сразу стоит сказать, что в новостройках сейчас устанавливаются новые лифты, которые ломаются гораздо реже советских. По мнению специалистов elitearenda.ru, такой лифт может не ломаться примерно 15 лет с момента его установки и завершения пуско-наладочных работ. Часто ремонт лифтов в новостройке требует не более 1 дня.

Имейте ввиду, что во многих случаях  в домах сейчас есть 2 лифта. Если выйдет из строя один из них, всегда работает второй. Практически никогда оба лифта не ломаются.

Из небольших минусов также стоит отметить, что на этом этаже любят проводить время посторонние лица, иногда бездомные. Это приводит к беспорядку на этаже.

Помимо этого, в квартиру могут проникнуть воры, так как в нее довольно легко забраться с крыши дома.

Теперь поговорим о плюсах квартиры на последнем этаже

Первый и самый важный плюс — это её цена. Как правило, квартира на крайнем этаже стоит на 10-15% дешевле таких же квартир в этом же доме. Это связано с минусами, описанными выше.

Здесь важно учитывать, что на самом деле в доме может быть установлено 2 новых лифта, поломки могут  быть крайне редки, а крыша протекать может очень редко. Даже в этом случае квартира на последнем этаже будет со временем выставлена по более низкой цене. Это зависит от  того, насколько быстро продавец квартиры поймет, насколько сильно в сознании потребителей укоренился миф о том, что квартира под крышей дома не может быть качетсвенной.

Так что, если встретите такой вариант с уже «упавшей» ценой, — обязательно посмотрите объект. В ходе осмотра поговорите с соседями — как часто течет крыша и ломается ли лифт. Они дадут точные ответы.

В любом случае квартира на последнем этаже  — отличный способ инвестирования средств в недвижимость. Особенно, если Вы хотите купить квартиру, чтобы затем сдавать ее в аренду.

Хорошие варианты таких квартир встречаются довольно редко. Иногда намного выгоднее заплатить 2-3% от стоимости объекта риелтору, который найдет объект, подешевевший на 10-15%. Риелторы хорошо разбираются в ценах и часто находят действительно стоящие варианты. Чтобы понять, сколько стоят услуги типового риелтора, посмотрите, например, цены  на сайте одного агентства недвижимости в Твери. Примерно такие же цены вы встретите в большинстве агентств РФ.

Если Вы выбираете квартиру в новостройке, то ее также можно приобрести у застройщика, если он предоставит скидку.

Когда будете делать ремонт, лучше все-таки постелить качественный линолеум — он лучше переносит влагу.

Прочие плюсы квартиры на последнем этаже:
1. Не шумят соседи сверху. Их просто нет.
2. Отличный панорамный вид из окна.
3. Если отопление в доме проводится сверху вниз, то у Вас в доме будет всегда тепло зимой. Хотя летом, с другой стороны, будет довольно жарко проживать в такой квартире.
4. Если Вашу квартиру затопит из-за протечек крыши и Вам удастся доказать в суде, что именно из-за нее, суд Вы выиграете. ЖЭК в данном случае по суду будет обязан оплатить Вам ремонт всей комнаты даже в том случае, если ущерб  был не существенный.

Кстати, если Вы хотите сэкономить на покупке квартиры, то лучше купить квартиру на первом этаже. Читайте об этом в статье про плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.