Выгодно ли будет купить квартиру и сдавать ее в аренду?

Теперь специалисты рынка недвижимости могут дать точный ответ на вопрос о том, выгодно ли купить квартиру и сдавать ее в аренду.

Месяц назад была проведена аналитическая работа, в результате которой видно, что такие инвестиции в квартиру имеют рентабельность, близкую к проценту по вкладу в коммерческом банке (8%-9%). Правда, фактический процент после вычета всех расходов на ремонт не превысит 4-5%.

Исследование проводилось агентством SRG. Иными словами, данные этого рейтинга, отраженные на графике внизу, показывают, выгодно ли купить квартиру и затем сдавать ее в аренду.

Проводя эти аналитические исследования, специалисты просто выбрали среднюю стоимость аренды идентичного по площади жилья в различных районах того или иного города и затем соотнесли ее со средней ценой 1 квадратного метра вторичного жилья.

Выгодно ли купить квартиру и затем сдавать её?

Зеленые столбцы на нем отражают рентабельность вложений в квартиру, в годовых процентах. Показатель аналогичен банковскому вкладу.

Серые столбцы и цифры над ними отражают то, за сколько лет окупится квартира при ее сдаче.

К сожалению, в этом расчете не учитывается амортизация жилья и ЖКХ. Поэтому, по мнению специалистов компании elitearenda.ru, срок окупаемости на графике внизу стоит умножить на 2, а рентабельность  – разделить на 2.

Что интересно, именно Челябинск занял третье место в одном интересном для  инвесторов рейтинге. В рейтинге отражена рентабельность инвестиций в покупку квартиры и последующую ее сдачу.

Более того, на графике видно, что обычно жилье окупается за 144-150 месяцев его аренды, но фактически окупаемость составляет около 300 месяцев.

Что интересно, самый «выгодный» город для подобных инвестиций – Красноярск. Затем идут Новосибирск и Челябинск.

Самые худшие города с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость – Нижний Новгород, Казань и Москва. За сколько лет окупится московская квартира, если ее купить и затем сдавать? Почти за 16 лет.

Что все-таки выгоднее: вклад в банке или покупка квартиры?

Стоит иметь ввиду, что в случае повторения сценария кризиса 2014 года, квартира подорожает в цене, а Ваш капитал, хранящийся в виде вклада в банке – не принесет столь ощутимой отдачи.

С этой точки зрения лучше все-таки купить квартиру и затем ее сдавать в аренду, чем открыть вклад в банке.

У каждого может сложиться такая ситуация, когда могут понадобиться деньги. Если у вас открыт вклад в банке, то Вам придется забрать вклад или часть вклада. Именно поэтому инвесторы часто «дробят» вклад на несколько частей.

Однако, если вы вложили свои деньги в квартиру, то Вы можете взять деньги в долг под залог недвижимости, а потом вернуть их с тех денег, которые вы получаете за сдачу своей собственности в аренду.

Пример расчета цен можно посмотреть тут: http://torestate.ru/zaimy_pod_zalog_nedvizhimosty/.

Это очень важный фактор, ведь в первом случае вы теряете капитал, а во втором случае – вы сохраните большую часть капитала.

Также читайте о том, какой налог надо платить при сдаче квартиры.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Ипотека и основные документы для ее оформления.

Чтобы стать владельцем недвижимости, можно пойти любыми путями – и ипотечное кредитование...

Закрыть