Выгодно ли будет купить квартиру и сдавать ее в аренду?

Теперь специалисты рынка недвижимости могут дать точный ответ на вопрос о том, выгодно ли купить квартиру и сдавать ее в аренду.

Месяц назад была проведена аналитическая работа, в результате которой видно, что такие инвестиции в квартиру имеют рентабельность, близкую к проценту по вкладу в коммерческом банке (8%-9%). Правда, фактический процент после вычета всех расходов на ремонт не превысит 4-5%.

Исследование проводилось агентством «SRG». Иными словами, данные этого рейтинга, отраженные на графике внизу, показывают, выгодно ли купить квартиру и затем сдавать ее в аренду.

Проводя эти аналитические исследования, специалисты просто выбрали среднюю стоимость аренды идентичного по площади жилья в различных районах того или иного города и затем соотнесли ее со средней ценой 1 квадратного метра вторичного жилья.

Эти данные — за 2017 год. В 2023 году средняя «чистая» рентабельность от инвестиций в жилую недвижимость составляет около 4-5% годовых.

Зеленые столбцы на нем отражают рентабельность вложений в квартиру, в годовых процентах. Показатель аналогичен банковскому вкладу.

Серые столбцы и цифры над ними отражают то, за сколько лет окупится квартира при ее сдаче.

К сожалению, в этом расчете не учитывается амортизация жилья и ЖКХ. Поэтому, по мнению специалистов компании elitearenda.ru, срок окупаемости на графике внизу стоит умножить, а рентабельность  – разделить на 1,12.

При посуточной аренде квартир рентабельность достигает 12-13% годовых. Читайте об этом в статье о том, выгодно ли купить квартиру и сдавать ее посуточно.

Что интересно, именно Челябинск занял третье место в одном интересном для  инвесторов рейтинге. В рейтинге отражена рентабельность инвестиций в покупку квартиры и последующую ее сдачу.

Более того, на графике видно, что обычно жилье окупается за 144-150 месяцев его аренды, но фактически окупаемость составляет около 300 месяцев.

Что интересно, самый «выгодный» город для подобных инвестиций – Красноярск. Затем идут Новосибирск и Челябинск.

Самые худшие города с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость – Нижний Новгород, Казань и Москва. За сколько лет окупится московская квартира, если ее купить и затем сдавать? Почти за 16 лет.

Что все-таки выгоднее: вклад в банке или покупка квартиры?

Стоит иметь ввиду, что в случае повторения сценария кризиса 2014 года, квартира подорожает в цене, а Ваш капитал, хранящийся в виде вклада в банке – не принесет столь ощутимой отдачи.

С этой точки зрения лучше все-таки купить квартиру и затем ее сдавать в аренду, чем открыть вклад в банке.

У каждого может сложиться такая ситуация, когда могут понадобиться деньги. Если у вас открыт вклад в банке, то Вам придется забрать вклад или часть вклада. Именно поэтому инвесторы часто «дробят» вклад на несколько частей.

Это очень важный фактор, ведь в первом случае вы теряете капитал, а во втором случае – вы сохраните большую часть капитала.

Также читайте о том, какой налог надо платить при сдаче квартиры.