Какой налог Вам надо платить при сдаче квартиры в аренду.

В предыдущей статье мы рассмотрели самый выгодный вариант уплаты налогов при сдаче квартиры по ставке 13%. Сейчас мы рассмотрим еще 2 варианта, которые по своей сути несут для Вас чуть меньше выгоды.

Платим налоги по упрощенной системе налогообложения

Регистрируйтесь как ИП и платите налоги по упрощенной системе налогообложения. Какой налог надо платить при сдаче квартиры в этом случае? Всего 6%. Причем платится этот налог не с чистой прибыли, которую Вы получаете, а с дохода.

Если бы этот налог платился с чистой прибыли, то Вы могли бы, например, получив за год сдачи квартиры, предположим, 200 000 рублей, потратить на ремонт 180 000 рублей. И затем заплатить 6% налогов за сдачу квартиры в наем только от чистой прибыли, которая соствила 20 000. Какой налог нужно платить при сдаче квартиры после этих расчетов? Выходит, что всего 1200 рублей вместо 12000 в год.

Учтите, что вы всегда можете занести в графу «расходы» все платежи по квитанциям из ЖКХ.

В этой системе налогобложения существует еще один вариант уплаты налогов за сдачу жилья. Это вариант оплаты 15%, но уже с чистой прибыли. Здесь как раз Вы сможете поступить так, как мы описали чуть выше.

Например, получить 200 000 рублей дохода, вычесть из них за год все коммунальные платежи и расходы на ремонт. Допустим, они составят 180 000 рублей и чистая прибыль будет составлять 20 000 рублей. С чистой прибыли вы и платите 15%, т.е. 30 000 рублей в год.

    Что еще можно списать в расходы при уплате налога за сдачу квартиры по этой системе:

  • расходы на ведение бухгалтерии;
  • расходы на уплату Ваших отчислений в ПФРФ, если у вас есть сотрудники;
  •  отчисления в местный ФСС;
  • вызовы сантехников, замена труб;
  • замена замков и дверей.

Какой налог надо платить при сдаче квартиры в том случае, если Вы — предприниматель, купивший патент

В этом случае вы как индивидуальный предприниматель просто идете в налоговую инспекцию, покупаете в ней патент и не платите налоги определенный срок. Патент приобретается на любой срок, кратный месяцу.

Обычно налогоплательщики берут патенты на месяц, пол года или год. Подробнее о них можно прочитать в Налоговом Кодексе. Откройте в нем 346-ю статью.

Стоимость патента складывается из 6% от так называемого  «потенциального» Вашего дохода, который, по мнению налоговой инспекции, принесет Вам жилье. И в каждой налоговой инспекции есть тарифная сетка по стоимости налоговых патентов.

В каждом регионе власти устанавливают свою стоимость патентов. О том, какой налог нужно платить при сдаче квартиры конкретно в Вашем городе — читйате на сайте налоговой инспекции.

Например, для Новосибирской области тарифная сетка следующая.

Для города с населением больше 1 млн человек годовой патент стоит 9000 рублей за одну квартиру (6000 с населением меньше 1 млн). Если у Вас есть от 2 до 5 квартир, то патент на все квартиры в сумме стоит 24000 в год (16200 рублей для города с населением меньше 1 млн человек). И далее тарификация дешевеет.

Кстати, по мнению наших специалистов, эта тарифная сетка не учитывает ни район, ни качество отделки квартиры. По патентам выгодно сдавать дорогие и ухоженные квартиры.

Сроки оплаты налогового патента

Сначала идете в налоговую инспекцию и подаете заявление на патент. Это нужно сделать не позднее, чем за 10 суток до того момента, когда Вам нужен этот патент «на руки».

Сроки уплаты патентов указаны ниже.

Срок действия патента От 1 до 6 месяцев от 6 месяцев до 1 года
Сколько нужно платить? Уплачивается 100% стоимость патента. Сначала 1/3, в конце 2/3.
Срок уплаты налога До 25 суток с даты начала деятельности, указанной в патенте. 33% стоимости патента в  срок до 25 суток с даты начала деятельности, указанной в патенте.Затем — оставшиеся 67% до 30 апреля следующего года.Например, начали сдавать квартиру в марте 2010 — срок опаты до 30.04.2011 года.

В этой системе уплаты налогов есть минус.  Вам надо «вносить предоплату» еще до получения всех денег за сдачу квартиры. И неизвестно, что будет, если Ваш квартиросъемщик освободит жилье. Сдадите ли вы квартиру и как быстро найдете квартиросъемщика.

Не исключено, что после покупки патента Ваша квартира будет «ждать» своего квартиросъемщика еще долгие месяцы.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Мнение экспертов о снижении спроса на рынке недвижимости

Что говорят эксперты относительно падения спроса на квартиры-студии.

Закрыть