Какой налог Вам надо платить при сдаче квартиры в аренду.

В предыдущей статье мы рассмотрели самый выгодный вариант уплаты налогов при сдаче квартиры по ставке 13%. Сейчас мы рассмотрим еще 2 варианта, которые по своей сути несут для Вас чуть меньше выгоды.

Платим налоги по упрощенной системе налогообложения

Регистрируйтесь как ИП и платите налоги по упрощенной системе налогообложения. Какой налог надо платить при сдаче квартиры в этом случае? Всего 6%. Причем платится этот налог не с чистой прибыли, которую Вы получаете, а с дохода.

Если бы этот налог платился с чистой прибыли, то Вы могли бы, например, получив за год сдачи квартиры, предположим, 200 000 рублей, потратить на ремонт 180 000 рублей. И затем заплатить 6% налогов за сдачу квартиры в наем только от чистой прибыли, которая соствила 20 000. Какой налог нужно платить при сдаче квартиры после этих расчетов? Выходит, что всего 1200 рублей вместо 12000 в год.

Учтите, что вы всегда можете занести в графу «расходы» все платежи по квитанциям из ЖКХ.

В этой системе налогобложения существует еще один вариант уплаты налогов за сдачу жилья. Это вариант оплаты 15%, но уже с чистой прибыли. Здесь как раз Вы сможете поступить так, как мы описали чуть выше.

Например, получить 200 000 рублей дохода, вычесть из них за год все коммунальные платежи и расходы на ремонт. Допустим, они составят 180 000 рублей и чистая прибыль будет составлять 20 000 рублей. С чистой прибыли вы и платите 15%, т.е. 30 000 рублей в год.

Что еще можно списать в расходы при уплате налога за сдачу квартиры по этой системе:
• расходы на ведение бухгалтерии;
• расходы на уплату Ваших отчислений в ПФРФ, если у вас есть сотрудники;
•  отчисления в местный ФСС;
• вызовы сантехников, замена труб;
• замена замков и дверей.

Какой налог надо платить при сдаче квартиры в том случае, если Вы — предприниматель, купивший патент

В этом случае вы как индивидуальный предприниматель просто идете в налоговую инспекцию, покупаете в ней патент и не платите налоги определенный срок. Патент приобретается на любой срок, кратный месяцу.

Обычно налогоплательщики берут патенты на месяц, пол года или год. Подробнее о них можно прочитать в Налоговом Кодексе. Откройте в нем 346-ю статью.

Стоимость патента складывается из 6% от так называемого  «потенциального» Вашего дохода, который, по мнению налоговой инспекции, принесет Вам жилье. И в каждой налоговой инспекции есть тарифная сетка по стоимости налоговых патентов.

В каждом регионе власти устанавливают свою стоимость патентов. О том, какой налог нужно платить при сдаче квартиры конкретно в Вашем городе — читйате на сайте налоговой инспекции.

Например, для Новосибирской области тарифная сетка следующая.

Для города с населением больше 1 млн человек годовой патент стоит 9000 рублей за одну квартиру (6000 с населением меньше 1 млн). Если у Вас есть от 2 до 5 квартир, то патент на все квартиры в сумме стоит 24000 в год (16200 рублей для города с населением меньше 1 млн человек). И далее тарификация дешевеет.

Кстати, по мнению наших специалистов, эта тарифная сетка не учитывает ни район, ни качество отделки квартиры. По патентам выгодно сдавать дорогие и ухоженные квартиры.

Сроки оплаты налогового патента

Сначала идете в налоговую инспекцию и подаете заявление на патент. Это нужно сделать не позднее, чем за 10 суток до того момента, когда Вам нужен этот патент «на руки».

Сроки уплаты патентов указаны ниже.

В этой системе уплаты налогов есть минус.  Вам надо «вносить предоплату» еще до получения всех денег за сдачу квартиры. И неизвестно, что будет, если Ваш квартиросъемщик освободит жилье. Сдадите ли вы квартиру и как быстро найдете квартиросъемщика.

Не исключено, что после покупки патента Ваша квартира будет «ждать» своего квартиросъемщика еще долгие месяцы.