Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры в аренду. Сколько нужно будет платить?

Сейчас наши юристы понятно, быстро и просто объяснят, какой налог при сдаче квартиры в аренду вы обязаны платить.

Во-первых, Вы можете сдавать свою квартиру не как ИП, а как обычный гражданин. Это право прописано в налоговом кодексе РФ. Если конкретнее, то откройте статью 208. Найдите в ней первый пункт, а в его содержании – 4-й подпункт. На вопрос о том, имеет ли право физическое лицо сдавать квартиру или любое другое жилье в аренду этот закон отвечает весьма однозначно: «Да, имеет».

Итак, теперь встает вопрос о том, сколько платить налогов за сдачу квартиру в случае, если Вы – физическое лицо. 13% для граждан РФ, 30% для иностранцев. Правда, не все платят не полную сумму налога и тем самым несут определенные риски.

Уплачивается этот налог ровно до 30 апреля того года, который следует после того года, в котором Вы начали сдавать свое жильё по договору. Если начали сдавать, например, в марте 2016 года, то налог за сдачу квартиры платится в апреле 2017 года.

Для уплаты налога нужно заключить любой договор с арендатором жилья на любой срок. Найти такой договор очень просто «на просторах Интернета».

Затем заходите на сайт Налоговой Инспекции по вашему месту жительства, распечатываете с него декларацию.

Для поездки в налоговую инспекцию, чтобы заплатить налоги за сдачу квартиры, Вам понадобятся:
1.   Распечатанная и Заполненная декларация;
2.   Договор аренды квартиры;
3.   Копия паспорта (ваша и нанимателя);
4.   Денежная сумма в размере 13% от прибыли, полученной за прошедший срок сдачи квартиры в прошлом году.

Все. Едете в инспекцию и оплачиваете налог.

Ниже после небольшой ремарки мы рассмотрим еще 2 схемы уплаты налога за сдачу квартиры.

Зачем платить этот налог и сдавать квартиру официально?

Дело в том, что Ваши квартиросъемщики могут испортить Ваше имущество. Речь идет не только о порче мебели или Вашей техники. Не забывайте, что они могут разбить дорогостоящие окна, устроить пожар, потоп и т.д. Более того, они могут «затопить» соседей, которые подадут на вас в суд за возмещением ущерба.

Если Вы сдавали квартиру не официально, то вы не сможете подать в суд на квартиросъемщика, чтобы он компенсировал Вам или Вашим соседям нанесенный ущерб. А если на вопрос о том, нужно ли платить налоги при сдаче квартиры вы ответили положительно, то наша судебная система  в подобных случаях сможет встать на Вашу сторону и заставить квартиросъемщика компенсировать Ваш ущерб.

Более того, различные злоумышленники в виде соседей, приятелей или коллег могут попросту позвонить в налоговую инспекцию и сообщить им о том, что Вы сдаете квартиру и не платите с нее налоги. Одного звонка будет достаточно, чтобы налоговая инспекция провела проверку и завела дело.

Что будет, если вы не будете платить налоги за сдачу квартиры в аренду? Какая ответственность? Смотрим ст.122 из нашего Налогового Кодекса. Если на суде вы не сможете доказать, что не сдавали квартиру в аренду, то суд приговорит Вас к выплате от 120% до 140% всех неуплаченных налогов. Деньги будут учтены в счет уплаты налогов, которые вы не удосужились оплатить.

Как поступают те, кто хочет сократить налоговые издержки и можно ли «идти этим путем»?

Сейчас участились случаи, в которых собственник предпочитает сдавать квартиру официально, но в договоре аренды указывает минимальную сумму (например, 4000 рублей), а фактически сдает ее намного дороже (например, за 14000 рублей).  Доказать данное правнонарушение крайне сложно, практически невозможно. Учтите, что такая сдача квартиры -  незаконна, ведь по закону РФ Вы обязаны декларировать полную сумму дохода. Мы не имеем права советовать так поступать (сайт считается СМИ) и не советуем, так что лучше воздержаться от подобного риска.

В данном случае сумма налога куда меньше. Но при этом собственник жилья сможете отстоять свои права в суде, если его квартиросъемщик нанесет ему ущерб.

Помимо этого, он  мог бы сдавать квартиру по договору безвозмездного пользования. Это почти такой же договор аренды жилого помещения, только он не облагается налогом. Заключается он обычно, если сдается квартира родственнику или другу. Таким образом, уплата налогов за сдачу квартиры по такому договору не требуется. При этом можно отстоять свои права в суде (например, чтобы взыскать с квартиросъемщика ущерб). Не заключайте такой договор, если сдаете квартиру не безвозмездно, это противозаконно и грозит штрафами. К чему вам лишний риск?

Теперь давайте рассмотрим еще 2 варианта уплаты налогов в статье о том, какой налог нужно платить при сдаче квартиры.

Кстати, обязательно прочитайте нашу короткую статью о том, является ли аренда квартиры предпринимательской деятельностью. Это важно.