Количество ипотечных сделок с новостройками снизилось на 45% в 2024 году

В начале статьи мы писали о том, что в начале 2024 года в Москве существенно снижается спрос на квартиры в новостройках. Сейчас же специалисты elitearenda.ru предлагают Вам рассмотреть о том, как происходит снижение количества сделок в этот же период времени.

Примечательно, что в Москве за 12 месяцев количество сделок снизилось на 4% до 14 000 штук (за квартал, это около 4665 сделок в месяц).

При этом в Новой Москве, благодаря низким ценам на жилье, количество сделок за 1 год, наоборот, выросло на 45%. К апрелю 2024 года здесь заключается по 1833 сделки в месяц. Примечательно, что с октября по декабрь 2023 года в данной локации было в 2 раза больше сделок.

Речь, разумеется, в обоих случаях идет только о квартирах в новостройках.

Если смотреть динамику за первые 3 месяца 2024 года и сравнивать их с осенью и зимой 2023 года, то мы увидим, что и в Москве, и в «Новой Москве» количество сделок снизилось примерно на 45%. Аналогичная цифра характерна и для всей МО.

Как мы уже писали, на фоне всех этих событий, новостройки подорожали на 2,3% за первые 3 месяца 2024 года.

Спрос не сильно падает, благодаря льготной «семейной» ипотеке

Как мы уже много раз писали, в конце декабря 2023 года ухудшили условия предоставления ипотечных займов на льготных условиях, увеличив первоначальный взнос на 30%,  Также установили предельный размер самой суммы займа, он составляет 6 000 000 рублей.

Так, еще в конце 2023 года около 86% все сделок по приобретению жилья происходили с привлечением средств ипотечных займов. В первый месяц 2024 года эта доля стала на 7% меньше. Тренд на снижение доли продолжился в феврале 2024 года, здесь данный показатель достиг 66%. Но в марте наметилось небольшое «оживление» и доля выросла на 5%.

Мы оцениваем влияние ипотечных условий на спрос на квартиры в новостройках как «весьма сильные».

Стоит отметить, что в начале 2024 года почти половина всех ипотек, выданных в РФ, приходится на «семейную ипотеку». Ее условия еще более выгодные, чем по стандартной ипотеке с господдержкой.

Вообще, в 2023 году, например, доля сделок по покупке квартир с ипотекой составляла около 80% от всех сделок.

В 2021 году – самый низкий показатель. Здесь доля ипотеки составляет примерно 63% от всех сделок. Даже в 2020-м году этот  показатель был около 60%.