Насколько сильно падает спрос на новостройки в Москве в начале 2024 года?

Недавно аналитический отдел ГК «Циан» представил небольшой отчет о динамике спроса на рынке новостроек с января по конец марта 2024 года. Речь шла исключительно о московском регионе. Если коротко, спрос на новостройки упал относительно конца 2023 года в 2 раза, но вырос, если смотреть годовую динамику.

Что учитывалось в ходе анализа:
1. Динамику цен на квартиры;
2. Какое количество сделок было совершено;
3. Привлекалась ли ипотека и в каком объеме;
4. Количество квартир, выставленных на продажу со стороны застройщиков.

Напомним о главном изменении на рынке недвижимости за последнее время. Дело в том, что после 24 декабря 2023 года были существенно ухудшены условия предоставления займов по льготным ипотечным программам. Так, размер первоначального взноса был увеличен до 30%. Более того, ограничили максимальную сумму кредита до 6 000 000 рублей, что очень мало для Москвы.

Разумеется, эти нововведения сильно снизили спрос на ипотечные займы со стороны населения. Так, с января по март 2024 года количество сделок по продаже квартир в новостройках стал почти на 50% меньше, чем в конце 2023 года (за аналогичные 3 месяца). Вообще, это самое резкое падение спроса на новостройки за всю последнюю историю наблюдений за рынком недвижимости.

Однако, здесь важно уточнить, что в конце 2023 года были очень большие продажи квартир в новых домах.

При этом также важно понимать, что если мы сравним 1-й квартал 2023-го года с 1-м кварталом 2024 года, то увидим все-таки рост спроса.

«Львиная доля» спроса на квартиры в новостройках формируется за счет Новой Москвы. Там есть еще пока что относительно выгодные предложения для покупателей. Соответственно, в самой Москве и даже в МО спрос снижается.

При всем при этом цены на квартиры все равно растут. Так, они выросли почти на 2,2% с начала 2024 года (к апрелю). Отчасти это вызвано тем, что снижается количество квартир, которые застройщики выпускают на рынок.

Многие люди в некоторых городах начали задумываться о приобретении дома вместо квартиры. Но это не совсем выгодно. Почему? Читайте об этом в нашей статье о том, что лучше приобрести, квартиру или дом.

В продолжении статьи читайте об остальных тенденциях на рынке новостроек весной 2024 года:http://elitearenda.ru/novostrojki-podorozhali-v-2024-godu.htm.