Итак, что лучше: покупка дома или квартиры? В данной статье наши специалисты рассмотрят этот вопрос и с финансовой, и с «бытовой» точки зрения.

Все так называемые «бытовые» аспекты (например, «шашлыки каждый день») уже рассмотрены в нашем специальном обзоре о плюсах и минусах загородного дома: http://elitearenda.ru/plyusi-minusy-zagorodnogo-doma.htm.

Далее мы с вами рассмотрим финансовую сторону вопроса, опираясь на цифры и факты, без воды.

Для начала рассмотрим ситуацию с квартирой в Москве и домом рядом с Москвой. Ситуация на начало 2024 года.

В качестве примера мы выбрали весьма недорогую «двушку» за 8 700 000 рублей в районе «Лухманское» (Лухмановская ул., 18).  40 м², стандартный ремонт. До метро – 18 минут пешком.

По ней предлагалась ипотека со взносом 870 000 рублей на сумму 112000 рублей в месяц, срок —  20 лет (16,5% годовых).

Могут также быть взносы участников СНТ.

Вся «коммуналка» в месяц стоит около 8000 рублей.

Из них:
• 1400 рублей – содержание помещения;
• 1000  рублей – капитальный ремонт.
• Около 2200 рублей – вода и электричество;
• 4000 рублей – на отопление.

Итого: 8600 рублей – зимой, около 4600 рублей – летом. Среднее  — 6300 рублей.

Итого расходов в месяц: около 118300 рублей.

Через 20 лет – 6300 рублей.

Что же все-таки лучше: покупка квартиры  или дома? Теперь рассмотрим частный дом

Так, например, мы нашли в продаже дом, расположенный по адресу: Ленинский г.о., рабочий пос. Боброво, территория ДНТ Бутово, 119. Стоимость его составляет 12 000 000 рублей. Площадь составляет 120 м².

Дом сделан из кирпича, отопление – газовое.

Поверьте, чего-то легально оформленного и с отоплением, газом и водоснабжением за меньшую сумму мы просто не нашли, если речь идет о частных домах.

Условия проживания приближены к «квартирным»:
1. Полностью оформлена земля;
2. Есть отопление, электричество, водоснабжение;
3. Туалет и душ в доме;
4. Асфальтированная дорога, есть общественный транспорт и т.д.

Для получения ипотеки здесь, как минимум, нужно подготовить первоначальный взнос в размере 2 400 000 рублей.

Затем за оставшиеся 9 600 000 придется платить около 140 000 рублей в месяц в течение 20 лет.

Можно предположить, что за 12 млн рублей потребовалось бы платить 175 000 рублей в месяц, если бы не потребовался первоначальный взнос.

Посчитаем остальные расходы:

• Однозначно будет необходимо 2 автомобиля. Автокредит на 2 машины суммарной стоимостью хотя бы 1 600 000 стоит около 30 000 рублей в месяц. Потребуется еще внести первоначальный взнос около 160 000 рублей. Если бы первоначального взноса не требовалось, то, возможно, автокредит стоил бы примерно 33000 рублей в месяц.
• Обслуживание автомобилей будет стоить не менее 1800 рублей в месяц.
• Также необходимо будет ежедневно ездить до Москвы (до метро) и обратно. Время проезда составляет около 20 минут и 9 км. В сумме это 1080 км в месяц, около 110 литров бензина за 6050 рублей.

Теперь о плюсах.

• За «коммуналку» платить нужно меньше. Отсутствуют расходы 1400 рублей в месяц на содержание помещения и 1000 рублей в месяц на капитальный ремонт. При этом все равно потребуются расходы на амортизацию, пусть это будет около 1500 рублей в месяц.
• Отопление стоит на 3000 дешевле, около 3000 рублей в месяц, так как оно – газовое.
• Вода, электричество и все остальное стоит примерно столько же.
• Итоговая стоимость получается: 175000 рублей + 33000 рублей+1800 рублей + 6050 рублей + 5200 рублей – средняя «коммуналка» = 221050 рублей.

Получается, что дом дороже квартиры на 102750 рублей в месяц.

Из плюсов, конечно, очень важно учесть то, что площадь дома в нашем примере будет в 2,5 раза больше, чем площадь квартиры. Отсюда стоит закладывать еще в 2,5 раза больше денег на отделочные материалы и строительные работы, которые потребуются через 15-20 лет.

Но цель нашего расчета – «окинуть взглядом» общую картину. Мы ее только что «окинули». Проживание в доме – почти в 2 раза дороже, чем в квартире.

Здесь очень важно отметить, например, что если взять в Москве квартиру не 40 м², а 100 м², то есть в 2,5 раза дороже, то и расходы по ней будут примерно в 2,5 раза выше и составят 118300 руб. х 2,5 = 295 750 рублей в месяц.

В таком случае покупка дома будет дешевле на 74000 рублей в месяц. При этом здесь не учитываются расходы на автомобили. В нашем примере «квартирная» семья ездит на метро. Если они купят 2 машины, то тогда выгода будет уменьшена с 74000 рублей примерно на 33000 рублей в месяц, то есть до 41000 рублей без учета бензина (т.к. квартира неподалеку от метро).

Покупка квартиры или дома: выгодная ли это инвестиция?

Насколько подорожали квартиры в Москве за 10 лет?  В среднем – с 160 000 рублей в 2013 году до 272 000 рублей за 1 м² в 2023 году. Это 70%, по 7% в год.

Данных по динамике цен на дома в МО практически нет.

Так, «Росриелт» опубликовал стоимость дома в  6 700 000 рублей в 2013 году  против 22 700 000 рублей в 2023 году. Прирост составил около 238 процентов, по 23,8% годовых.

На «Рестейт» есть данные только за 5 лет. Рост составил  с 7500 000 рублей в 2018 году до  20 000 000 рублей в 2023 году. Это 165% за 5 лет, 33% годовых.

Для прояснения ситуации мы обратились к компаниям, которые занимаются загородным строительством. Они подтвердили, что дома дорожают примерно на 20% в год. В первую очередь, за счет роста цен на землю.

Также мы обратились в компанию, которая сдает в аренду краны-манипуляторы: https://www.spec-technix.ru/catalog/manipulyatory . Дело в том, что именно эта спецтехника активно арендуется «частниками» во время активных строительных работ в МО и пригороде Москвы. Их мнение полезно тем, что учитывает не только точку зрения специалистов по недвижимости, но и деловую активность «частников» — людей, которые купили участок земли и своими силами строят дом. Соответственно, самостоятельно закупают  и транспортируют на участок кирпичи, пеноблоки и другие строительные материалы с помощью кранов-манипуляторов (чаще всего используются именно они, намного реже применяются «Камазы» и грузовики). Так вот, в данной компании не назвали точных цифр, но подтвердили, что за последние 10 лет цены на загородные дома растут, как и спрос на их услуги. С 2013 года они увеличили свой автопарк и при этом весьма существенно. Особенно сильно рост был заметен в 2021-2023 году.