Cтоит ли переезжать в Новороссийск? Оцениваем его плюсы и минусы

Итак, стоит ли переезжать в Новороссийск, учитывая его плюсы и минусы? Сейчас специалисты elitearenda.ru подробно изложат Вам все детали переезда и вы после прочтения статьи, наконец, сможете принять правильное решение.

Прежде всего, стоит задуматься о «цене вопроса». Скорее всего, Вам рано или поздно захочется продать квартиру в своем родном городе и купить ее в Новороссийске. Наши специалисты, на самом деле, хотели бы Вас предостеречь от такого шага, если Вы живете в крупном российском промышленном городе.

Дело в том, что рентабельность инвестиций для сдачи покупки и последующей сдачи квартиры в аренду в таких городах существенно выше, где-то на 30%, чем в южных и курортных городах. Грубо говоря, вложив 3000000 в покупку квартиры в Челябинске, у вас будет 5% годовых от сдачи ее в аренду, а в Сочи – 3,5%. Таким образом, намного выгоднее сдавать в аренду свою квартиру «на родине», а снимать – неподалеку от берега Черного Моря, пока он не надоест. Затем можно снять квартиру «на периферии» и это будет еще выгоднее.

Вообще, также стоит оценивать стоимость 1 м², если Вы все-таки решитесь на продажу и последующую покупку квартиры.

В том случае, если недвижимость в Вашем городе дорожает намного медленнее, чем в Новороссийске, то, вероятно, стоит все-таки решиться на подобный «обмен».

За 7 лет квартиры в этом городе подорожали с  56000 рублей за 1 м² до 141000 рублей. Это 151%, по 21,5% в год.

Но в 2009 году квартиры здесь продавались по 52000 рублей за 1 м². За 15 лет рост составил по 11,4% в год.

В Вашем городе – такой же темп роста? Посмотрите динамику изменения цен на квартиры в Вашем городе за 15 лет через поисковые системы и сделайте соответствующие выводы.

Другие плюсы и минусы Новороссийска. Стоит ли все-таки сюда переезжать?

Теперь рассмотрим плюсы:
• Конечно, климат. В январе здесь обычно +12 — +15 градусов. При этом солнце светит существенно ярче, чем в северных широтах. Можно гулять в легкой расстегнутой куртке днём в ясную погоду. Вы можете прилететь сюда в январе-феврале и прочувствовать все это на себе.
• Здесь много работы и отличный деловой климат. Новороссийский порт «вливает» в этот город очень много денег. Он входит в список самых богатых городов России примерно на одном уровне с Ленинградской областью.
• Красивая архитектура. Прекрасный морской порт и корабли.
• Есть море. Обычно в начале июня вода уже прогревается до 20 градусов и можно начинать купаться. Такое «положение дел» держится до конца октября.
• Все остальное (продукты, транспорт и т.д.) – скорее всего также, как у Вас «за окном».

Рассмотрим минусы:
• Относительно дорогая недвижимость. Недорогая аренда квартир.
• Нет пальм и густой растительности зимой, как в Сочи, например.
• Существенные пробки. Это вызвано морским портом, разгрузкой-погрузкой «большегрузов», которые ездят по городу.
• Летом бывает жарко в +40.
• В некоторых домах часто отключают свет и воду. Поинтересуйтесь этим у будущих соседей перед арендой или покупкой квартиры.
• Маленькое население, всего около 300 000 человек. Правда, рядом есть еще и Геленджик с населением около 80 000 человек. Иногда в таких небольших городах бывают проблемы социального характера.
• Маловато школ и садиков.

Раньше еще цементный завод вредил экологии, но сегодня вред стал поменьше. Просто не селитесь рядом с ним.