Причины роста цен на аренду квартир за 2023 год

Недавно специалисты нашей компании опубликовали небольшой обзор, в котором сообщалось о росте цен на аренду квартир в РФ за 2023-й год. Было отмечено, что он составил 22%.

Основные причины, по которым растут цены, мы указали в предыдущей статье. Если коротко, то речь идет о росте ставок по ипотеке и удорожание квартир.

Сейчас мы немного подробнее рассмотрим эти причины.

Если говорить об удорожании стоимости аренды квартир, то можно отметить, что в 2023 году они росли летом в курортных городах и осенью в обычных городах РФ. Это, по сути, сезонный рост цен. После этого, в конце 2023 года и весной 2024 года стоимость аренды почти не росла.

В 2023-м году «ситуация обострилась» тем, что как раз ближе к октябрю существенно выросли ставки по ипотеке.

Помимо этого, дорожали и сами квартиры, появился даже большой «панический» спрос на их приобретение. Конечно, это привело к росту цен на объекты и к росту стоимости их аренды.

Среди дополнительных факторов, эксперты также называют возвращение в РФ тех лиц, которые уехали за границу в 2022 году. Они, вернувшись, снова стали либо арендаторами жилья, либо покупателями. И то, и другое привело к незначительному росту спроса и увеличению стоимости аренды квартир.

К этому же фактору стоит отнести и меры, призванные существенно сократить количество «удаленных» работников, которые работают на РФ, находясь за пределами РФ. Для этого предпринимались специальные меры.

Как выглядит ситуация с ценами и спросом на аренду квартир сейчас, в середине 2024 года?

В данный момент мы наблюдаем такую ситуацию, при которой многие люди, которые раньше планировали взять ипотеку, ждут снижения ставок по ипотеке. По сути дела, они выжидают снижение ключевой ставки ЦБ РФ.

Специалисты elitearenda.ru поясняют, что они, по нашему мнению, поступают правильно: ключевая ставка не может быть все время высокой, так как это вредит экономической активности. Разумеется, вслед за снижением ключевой ставки произойдет снижение ставок по ипотеке. Однако, это будет сопровождаться ростом спроса на квартиры и ростом их стоимости. Когда это произойдет и, главное, что в итоге окажется выгоднее для покупателя — большой вопрос. Полагаем, что это займет около 2-3 лет.

Также отметим, что за эти годы может произойти инфляция и подорожают отделочные материалы. Например, с 2020-го года они уже выросли минимум на 50%. Посмотрите, сколько стоит метр ремонта в новостройке сегодня и просто «зафиксируйте для себя» эти цифры.

В данный момент собственники квартир не снижают стоимость аренды, так как очень плавно растет цена объектов и, что важно, проценты по ипотеке остаются большими.