Остальные риски инвестиций в недвижимость

Помимо рисков инвестиций в недвижимость, перечисленных в предыдущей статье, существуют  и другие риски.

3. Существует риск удешевления цен на недвижимость. Стоимость объекта может не только падать, но и расти из-за рыночных тенденций.

Приведем несколько примеров:

  1. Повышение темпов строительства домов в регионе. Чем больше сдается объектов — тем ниже цена за 1 квадратный метр.
  2. Риск снижения окупаемости за счет уменьшения ипотечной ставки до 7% годовых. Таким образом, многие люди будут брать ипотеку и спрос на аренду жилья будет падать, а вместе с ним — стоимость аренды. Риск частично компенсируется ростом цен на недвижимость в подобных ситуациях.
  3. Выход новых законов. Законы, усложняющие строительство ведут к удорожанию объектов.  Строительные компании при усложнении процедуры возведения домов начинают нести больше расходов, которые перекладывают на покупателя.
    Некоторые законы могут, наоборот, снизить цену на объекты. Например, недавний законопроект об отмене долевого строительства.
  4. Закрытие крупных градообразующих промышленных предприятий или массовое сокращение персонала на них. Показательный случай был в Магнитогорске в 2008 году, когда на крупном градообразующем предприятии, ММК, были массовые сокращения. Это предприятие образует город с населением в 410 000 человек. Многие люди стали уезжать из города, т.к. рабочих мест в городе стало очень мало. Соответственно, квартиры необходимо было продать. При этом покупателей тоже практически не было на рынке. Как следствие — падение цен на недвижимость.

Как избежать данных рисков?

Рисков, связанных с выходом различных законопроектов избежать очень сложно. Можно постараться продать объект сразу после выхода очередного законопроекта, пока цены еще «не успели» как следует «упасть».

Насчет других экономических рисков можно советовать только одно: читать новости и не инвестировать в недвижимость во время кризиса.

Большинство рисков также можно застраховать при стандартном страховом полисе на объект недвижимости.

Страховые риски.4. Риски мошенничества. Бывает, что продавец фальсифицирует документ о владении имуществом. Объект, в который вы собираетесь инвестировать деньги, может не принадлежать тому собственнику, который представился Вам как собственник и предоставил подложные документы.

Избежать подобной ситуации очень просто. Вы можете обратиться в Регистрационную Палату РФ, запросив у них сведения о собственнике объекта. Также Вы можете получить выписку из ЕГРН через Интернет: https://rosreestr.net/.

Как правило, всю работу по проверке объекта перед его покупкой должен выполнять риелтор. Но не всегда можно быть увереным в том, что он соблюдает все детали проверки.

5. Риск утраты права собственности на объект после его покупки. Может произойти такая ситуация, при которой выяснится, что сделка-купли продажи по Вашему объекту была незаконной. Также незаконной могут признать в судебном порядке сделку, по которой завладел имуществом продавец Вашего объекта. Подробнее о таки причнах мы писали в статье о том, что такое титульное страхование при ипотеке. Все случаи, описанные в статье, могут произойти и без ипотеки.

При утрате права собственности на объект недвижимости, если сделка по ее купле-продаже была признанна незаконной и Вы признаны потерпевшей стороной, Вы можете расчитывать на компенсацию в размере стомиости объекта, но не более 1 млн рублей из казны РФ. Опять же, в судебном порядке.

Также избежать этого риска поможет оформление полиса титульного страхования объекта недвижимости.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

® 2009-2018 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Закрыть