Что такое страхование титула при ипотеке

Итак, сейчас наши специалисты объяснят, что такое титульное страхование при ипотеке и в чем юридический смысл этого термина.
По сути, страхование титула – это оформление документа, который страхует Вашу квартиру, дом или иное недвижимое имущество от утраты права собственности на данное имущество. Страхуется, соответственно, тот человек, которому эта недвижимость принадлежит.

Какие случаи страхуются с помощью титула?

Приведем пример. Если Ваша квартира, доля в новостройке или дом имеют титульное страхование, то если вдруг кто-то через судебные споры сумет доказать, что вы получили недвижимость незаконно и суд признает сделку с Вами недействительной, то наступят условия страхования. Эти условия подразумевают, что Вам будет выплачена рыночная стоимость того жилья (или иного имущества), которое Вы оформили на себя.

Все страховые случаи, по мнению специалистов сайта http://elitearenda.ru, наступают, если во время Вашей сделки по покупке объекта были нарушены какие-либо нормы закона.

Вот самые основные причины, ввиду которых суд может признать сделку по покупке жилья недействительной:
1. гражданин, который продавал квартиру, был не дееспособен на момент продажи. Либо не понимал смысла своих действий.
2. если продажу осуществляло доверенное лицо собственника, то могли доказать превышение этим доверенным лицом своих полномочий;
3. если продажа имущества проходила под принуждением третьих лиц,
4. если продавец был обманут или был вынужден продать свое жилье ввиду очень сложной жизненной ситуации;
5. если квартиру продавал один из супругов, не заручившись при этом письменным согласием другого супруга. Это действует в том случае, если доказано, что супруг, продавший недвижимость, не имел права это делать;
6. во время сделки по продаже имущества были нарушены иные нормы закона;
7. Например, Вы приобрели квартиру у собственника. А этот собственник незаконно завладел этой квартирой у третьих лиц. Если третьи лица в суде докажут, что лишились имущества незаконно, то страховой случай — наступает. Вам будет положена страховая выплата, равная стоимости жилья или нежилого помещения.

Если вы воспользовались услугами титульного страхования, то во всех подобных случаях Вам будет предоставлена страховая выплата.
Как видите, титульное страхование нет смысла оформлять на новостройки, которые Вы получаете от застройщика. Причина в том, что предыдущий собственник – не физическое лицо, а юридическое. Иными словами, Вы будете первым собственником и никаких «подводных камней» у объекта еще нет (кроме этих).

Если у вас будут «проблемы» с застройщиком, то они зачастую решаются с помощью государственного компенсационного фонда долевого строительства.

В то же время некоторые компании-застройщики зачем-то предлагают своим клиентам такое страхование в качестве подарка. Например, такие подарки предлагает застройщик жилого комплекса «Зыркова Вежа»: z-veja.com.ua. Обратите внимание, что у него выгодное ценовое предложение и предлагать дополнительно такую страховку особого смысла нет.

Возможно, на Украине с ипотечных заемщиков требуется титульное страхование для оформления ипотеки в банке. Таким образом, с помощью «бонуса» в виде страховки застройщик сможет привлечь клиентов, облегчив им путь к получению ипотеки.

Зачем нужно титульное страхование во время оформления ипотеки? Каким образом рассчитывается страховая сумма при этом виде страхования? Читайте в статье о стоимости, сроке и сумме выплат при страховании титула.

Если вам необходима детальная консультация по ипотечным вопросам, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.