Какие бывают подводные камни в договоре ДДУ?

Во-первых, что делать, если фактическая площадь отличается от указанной в договоре ДДУ или будет отличаться в будущем. Обратите внимание на пункт договора, в котором говорится о возможном изменении площади квартиры после ее замера БТЭ.

Здесь возможны 2 варианта:
1. площадь уменьшится,
2. площадь чуть увеличится.

Соответственно, в договоре прописывается стоимость кв. метра, которая компенсируется либо дольщиком застройщику в случае увеличения жилой площади, либо застройщиком дольщику в случае уменьшения этой жилой площади.

Можете натолкнуться на такой подводный камень ДДУ. Обязательно по пунктам и детально должно быть расписано состояние квартиры, которую дольщик будет принимать.

А именно — все, что будет в квартире:
• окна,
• двери,
• сантехника,
• ламинат,
• линолеум и т.д.

Настолько подробно, насколько это возможно, вплоть до марки обоев или чего-то другого.

Вам важно понимать, что если сотрудник отдела продаж говорит вам, что в квартире будет паркет, а в ДДУ будет написано, что там будет линолеум, то скорее всего будет линолеум, так как он дешевле.

Другие подводные камни договора ДДУ — сроки сдачи объекта, передачи ключей и другие

В договоре есть 2 срока. 1й срок –срок сдачи жилого комплекса, 2й срок- передачи ключей дольщику. По 214 ФЗ максимальный период между этими 2мя сроками составляет 9 месяцев. Поэтому в подавляющем большинстве случаев застройщики прописывают именно этот период. Но, как правило, надежные застройщики передают ключи дольщику гораздо раньше прописанной даты. Кстати, не поленитесь почитать о том, какая будет неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Все финансовые расчеты между дольщиком и застройщиком фиксируются в договоре. В идеале, когда стоимость квартиры в договоре зафиксирована в рублях, особенно актуально тем людям, которые покупают квартиру в рассрочку. Зафиксированная стоимость квартиры в рублях исключает возможность ее неожиданного удорожания.

Также должно быть прописано, за счет каких  средств дольщик выполняет свои обязательства перед застройщиком. Личные это средства дольщика, либо он берет ипотеку.

Должно быть прописано, кто именно регистрирует договор права собственности и на кого ложится оплата всех расходов, связанных с этой регистрацией.

И обратите внимание на такой вот подводный камень ДДУ: в договоре однозначно должно быть прописано, с какого момента дольщик начинает оплачивать коммунальные платежи, с момента срока сдачи жилого комплекса или с момента получения ключей, потому что между этими 2мя датами может пройти 9 месяцев. И некоторые застройщики пытаются коммунальные платежи за этот период возложить на плечи дольщиков.

И последний важный момент — порядок расторжения договора. В договоре однозначно должен быть прописан размер неустойки, за вычетом которой застройщик  вернет дольщику деньги в случае расторжения этого договора. Но здесь важно учитывать и другие детали расторжения ДДУ застройщиком.

Но помимо этих основных моментов существует еще множество мелких юридических нюансов. Хотите знать больше — звоните нашим специалистам.

Об остальных «камнях» — читайте тут.