Одностороннее расторжение договора ДДУ застройщиком с Вами. Что делать?

Итак, рассмотрим случай, в котором Ваш застройщик, которому вы оплачиваете инвестиции на строительство вашего помещения, расторгает с вами договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке. То есть когда инициатива расторжения ДДУ застройщиком исходит от него, а не от Вас.

Во-первых, давайте посмотрим, в каких случаях Ваш застройщик имеет юридическое право так поступить.

Для того, чтобы Вы сразу стали уверены в своих правах, лучше показать вам текст закона. Открываем в сети Интернет ФЗ 214. Смотрим пункт №9. А в нем – подпункт 2.

Этот пункт, если переводить его с юридического русского языка на русский, обозначает, что застройщик может расторгнуть с вами ДДУ только в том случае и при тех условиях, если вы просрочили платежи по этому договору.

Если вы по договору должны были оплачивать его частями, то тогда обязательно найдите договор и посмотрите: что там написано? Какой размер этих платежей и до каких сроков должен был произведен каждый из них?

Если вы просрочили хотя бы на 1 рабочий день свой платеж 3 или больше раза в промежутке последних 12 месяцев, то вы сами виноваты и застройщик имеет законное право со своей стороны расторгнуть с вами договор. И расторжение ДДУ застройщиком вполне законно. Если 2 раза – не имеет. Если с момента заключения договора прошло меньше вышеуказанных 12 месяцев, то здесь можно руководствоваться точно таким же правилом: важно, чтобы вы допустили менее двух просрочек.

Но есть еще один момент. Если даже вы просрочили платеж всего 1 раз, но срок просрочки составил больше двух месяцев, то застройщик также вправе расторгнуть с Вами договор.

А в том «счастливом» случае, если вы в рамках условий договора должны были оплатить стоимость договора ДДУ (оплату стоимости помещения по ДДУ) единоразово, то здесь максимально допустимый срок Вашей просрочки этого единственного платежа составляет 2 месяца минус 1 день. Т.е. примерно 59 дней.

Особые проблемы возникают в случае, если вы рассчитали ипотеку на 10 лет, потом взяли ее и инвестировали в новостройку.

Когда застройщик не имеет права расторгнуть ДДУ с Вами?

Имейте ввиду, что если застройщик сам препятствовал получению от вас платежа хотя бы на 1 день (каким-либо путем) и у вас есть доказательства этого, что застройщик по закону не имеет права расторгать с вами ДДУ.  Тогда расторжение ДДУ застройщиком не является законным. Но, скорее всего, это удастся доказать только в суде. Зато за все время разбирательств вам будут начислена неплохая неустойка, которую вы потом сможете взыскать с застройщика (ниже приведена ссылка на эту статью).

Это указано в этом же ФЗ – статья 5 и подпункт 5.

Ответственность

Также учитывайте еще один важный нюанс, что застройщик обязан предупредить вас о том, что вам необходимо оплатить долги по ДДУ за 30 дней до того, как начнет расторгать ДДУ. И, вроде как, если вы этот долг все-таки оплатите, то он не будет расторгать ДДУ, но законом этот момент не регулируется. Причем здесь вы уже ничего сделать не сможете, скорее всего, т.е. договор будет расторгнут.

После этого вы должны явиться в течение 10 дней в офис к застройщику, чтобы он вам отдал все внесенные Вами деньги. Неустойку он вам не выплачивает. Зато выплачивает неустойку, если просрочит эти 10 дней. Сколько – столько же, сколько указано в статье про то, как можно взыскать с застройщика неустойку.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.