За 1 год новостройки в Москве подорожали на 14%

Недавно мы написали статью, в которой показали читателям, что в Москве в начале 2024 года существенно снизился спрос на новостройки и весь рынок, по сути, «вытягивает» «Новая Москва». В качестве продолжения статьи мы приведем краткую аналитическую сводку о том, как это отражается на стоимости квартир в новых домах.

Данные -  на начало мая 2024 года.

Итак, мы видим следующий рост цен на новостройки:
• Москва – 14%, до 407 000 рублей за 1 м²;
• «Новая Москва» — 6%, до 245 000 рублей за 1 м²;
• МО – 12%, до 188 000 рублей за 1 м².

Эти цифры мы взяли на «ЦИАНе».

Средняя стоимость 1 м² в новостройке за первые 3,5 месяца 2024 года подорожал на 2,3%. Это примерно по 0,65% в месяц. Данный показатель называется «средние номинальные цены».

Примечательно, что  в январе мы увидели снижение цен на 0,2%. По итогам января, собственно, застройщики начали запускать специальные акции в феврале и марте. Эти меры оказались очень эффективными и привели к росту цен сначала в феврале на 0,6%, а в следующем месяце – еще на 1,5%. В апреле рост продолжился.

Что касается стоимости недвижимости в городах Московской Области, то можно отметить, что здесь не было январской «просадки» цен, но и темп роста было более медленным.

Стоит отметить, что в начале 2024 года некоторые крупные банки начали сотрудничать с определенным застройщиками. Так, вкратце: банки предлагали более низкую процентную ставку по ипотеке на определенные ЖК застройщика, а застройщик компенсировал банку часть средств и при этом увеличивал стоимость самих квартир. При этом строительные компании могли «проиндексировать» стоимость квартир из-за «новой схемы» работы с банками, но не сделали этого. Специалисты elitearenda.ru полагают, что они не решились на данный шаг ввиду низкого спроса.

Кстати, если вы собираетесь переезжать в новостройку, то обязательно прочитайте нашу статью о том, как проверить застройщика новостройки.