Как можно подарить ипотечную квартиру

Итак, можно ли подарить ипотечную квартиру? Сейчас специалисты юридического отдела elitearenda.ru объяснят все нюансы такого дарения.

Сразу скажем, что подарить квартиру нельзя. Исключение составляет случай, когда банк, который выступает при ипотечном кредите залогодержателем, утвердил Ваше заявление о дарении объекта недвижимости, находящегося в залоге. Ниже мы приведем подробности.

Существует специальный закон «Об ипотеке», выпущенный еще  в июле 1998 года. Называется он также ФЗ №102.  В нем нам понадобится статья №37. Ее смысл сводится к следующему.

В тот момент, когда Вы оформили ипотечный займ  на квартиру, она становится объектом залога, а банк получает статус залогодержателя (вы выступаете в роли залогодателя). Соответственно, заложенное имущество может быть подарено кому-либо или переоформлено на какое-либо третье лицо только с разрешения залогодержателя, т.е. банка.

Точно также с согласия банка заложенную квартиру можно:
• Продать;
• Подарить;
• Обменять;
• Внести его в качестве своей доли в каком-либо АО или ином товариществе.

Без согласия банка эти операции совершить нельзя, они являются незаконными.

В редких случаях ипотечный договор допускает дарение  объекта без письменного согласия банка.  В таком случае квартиру можно подарить без всяких юридических препятствий. Прочитайте свой договор  с банком.

Таким образом,  можно подарить ипотечную квартиру только написав заявление в банк и получив положительный ответ. Однако, как Вы понимаете, банки почти всегда отказывают в подобных просьбах, так как это несет много рисков. Как минимум, новый заемщик должен быть платежеспособным.

Важно понимать, что если банк даст положительный ответ на Ваше заявление о дарении, то обязанность по уплате ипотечного займа и иные обязанности, связанные с договором ипотечного займа, полностью перейдут на одаряемого.

По этой причине банк, рассматривая Ваш вопрос о дарении ипотечной квартиры, будет, в первую очередь,  смотреть на то, насколько платежеспособно одаряемое лицо. Это указано в статье № 38 ФЗ №102.

Можно ли что-то сделать, если банк откажется подарить Вашу ипотечную квартиру?

Возможно, Вам удастся договориться с банком, если оформить на одаряемого новый ипотечный займ, которым можно будет загасить старый. Таким образом, вы, по сути, «подарите» ипотечную квартиру на новое лицо вместе с самим займом. Это особый вид рефинансирования, далеко не все банки могут пойти на такой шаг. Наиболее крупные банки, занимающиеся рефинансированием и выдачей ипотеки для молодой семьи, перечислены здесь: https://avaho.ru/ipoteka/. Если хотите пойти по этому пути, то обязательно свяжитесь с некоторыми из них.

Такой вариант может быть выгоден и банку, и Вам.Тем более, что ипотеку снизят до 7 процентов годовых.

Еще один «вариант» – это случай, когда одаряемое лицо претендует на получение материнского капитала, которого как раз хватит на то, чтобы быстро погасить весь ипотечный займ с процентами. Банку выгодно, когда кредит погашается досрочно, так как у него пропадает риск невозврата кредита. Более того, он сможет заработать на размещении полученных средств.

Если банк согласится подарить ипотечную квартиру, то потребуется зарегистрировать смену заемщика у нотариуса и подать документы в Регистрационную Палату. Еще раз отметим, что банк все равно останется залогодержателем.

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке? Обратите внимание, что, согласно статье №37, подпункту 3, заемщик, который взял ипотеку на квартиру, имеет право завещать ее, даже если в ипотечном договоре указано, что объект недвижимости не подлежит завещанию и наследованию (эти пункты противоречат закону).

Также читайте о том, как оформить дарственную на квартиру родственнику.

Если вам необходима детальная консультация по ипотечным вопросам, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.