Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке

Итак, как проверить застройщика при покупке новостройки? Сейчас специалисты elitearenda.ru подскажут вам, как быстро и просто выполнить проверку интересующей Вас новостройки как в юридическом плане, «онлайн», так и в остальных моментах.

Конечно, в первую очередь необходимо проверить все юридические особенности Вашего застройщика и конкретного дома.

Для этого мы:
1. Заходим на портал «Наш.дом.рф» и переходим в раздел с новостройками.
2. Находим интересующий нас дом по его местоположению;
3. Кликаем на пункт «Проверить»
4. Получаем детальную информацию о застройщике и конкретной новостройке.

На что нужно обратить внимание при обзоре детальной информации?

1. Наличие проектной декларации. Если она есть, то она будет опубликована в «карточке» застройщика. Если вдруг по каким-то причинам данного документа нету, то Вы можете позвонить в офис застройщика и поинтересоваться тем, где можно посмотреть проектную декларацию. Он может предложить Вам ознакомиться с ней на каком-нибудь крупном строительном портале (или сайте какого-нибудь ведомства), либо отправить ее Вам по электронной почте. Также Вы можете приехать к нему в офис и лично ознакомиться с ней.

2. Способ обеспечения обязательств застройщика. Сейчас данный пункт не обязателен к просмотру, если Вы планируете инвестировать свои деньги в рамках ФЗ №214, с применением «эскроу-счетов».

3. Важный пункт – сроки сдачи в эксплуатацию данным застройщиком предыдущих домов. Если застройщик все время «опаздывает», то имейте это ввиду. Если Ваш дом будет сдан на 1 год позже, то Вы, конечно же, сможете высудить неустойку с застройщика, но придется тратить время и деньги (правда, все юридические издержки также можно будет высудить). Имейте ввиду, что в редких случаях застройщик может объявить о своём банкротстве после сдачи Вашего дома в эксплуатацию.

Для коммерческих целей обратите внимание на дополнительные 2 пункта:
1. Какой процент квартир в данном доме уже продан. Это Вам поможет во время переговоров о снижении цены квартиры с представителями застройщика. Там же указана и заявленная средняя цена 1 м².
2. План благоустройства. Если в будущем в локации предусмотрен садик или школа, то после сдачи их в эксплуатации Ваша квартира на рынке немного прибавит в цене.

Как еще проверить застройщика при покупке новостройки?

1. В первую очередь, Вам нужно приехать физически на строительную площадку и посмотреть, как идут строительные работы. В данном случае Вам нужно будет сфотографировать объект. Затем, спустя 2-3 недели, посетить объект повторно и сделать аналогичные фотографии. Посмотрите, меняется ли местоположение спецтехники или строительных материалов? Стал ли глубже «котлован»? Если строительные работы остановлены, то никаких изменений не будет.

Также, если Вы немного разбираетесь в этапах строительства МКД, то сможете увидеть, с какой скоростью идет строительство дома и идет ли оно вообще. Возможно, на этом объекте «буквально по 2 кирпича в неделю кладут». В таком случае есть риск того, что дом будет сдан с большим опозданием.

2. Если Ваш дом строится в болотистой местности, либо рядом с водоемом или рекой, то, скорее всего, у данного дома будут повышенные требования к обустройству фундамента.

Соответственно, если Вы хотите приобрести жилье на долгие десятилетия, «для внуков», то посетите непосредственно сам объект и посмотрите, как обустраивается фундамент у новостройки. Сделайте фотографии строительства фундамента и посоветуйтесь со строительным экспертом.

Обратите внимание и на то, какой шпунт используется в фундаменте и какая методика установки шпунта используется. Самый лучший вариант – это вибропогружение шпунта: https://shpuntoperator.ru/shpuntovye-raboty/vibropogruzhenie-shpunta/. Если Вы видите, что применяется данный метод, то можете не переживать, фундамент у дома будет действительно качественный, так как застройщик ответственно подходит к данному вопросу. В остальных случаях – могут быть вопросы. Опять же, в данном случае стоит проконсультироваться со строительным экспертом.

Конечно, существуют различные инспекции и строительные нормы, но если смотреть на десятилетия вперед, то случается всякое.

3. Посетите предыдущие сданные дома от этого же застройщика. Посмотрите, чтобы параметры дома, который Вы посетите, совпадали с параметрами интересующей Вас новостройки. Основная цель визита – поговорить с местными жителями.

Спросите их о следующих пунктах:
• Строительные дефекты при сдаче новостройки (это не всегда плохо, так как можно высудить довольно большие деньги за некачественное жилье, при этом на практике различные «строительные ошибки» не особо-то и мешают жить в квартире).
• Шумоизоляцию квартир. Помните, что у отделочников есть методы, позволяющие значительно улучшить звукоизоляцию стен и потолков, но потребуются дополнительные вложения. То есть если цена квартиры – низкая, то это может быть и не особо значимым недостатком квартиры при проверке новостройки.
• Парковочные места и их наличие.
• Качество отделки от застройщика.
• Как часто отключат электричество и водоснабжение.
• Качество электропроводки в квартире.
• Важно: ловит ли мобильная связь в доме. Бывает, что эта проблема не решается годами.