Насколько вырастут проценты по ипотеке до конца 2024 года? Есть вероятность, что 20%-24%

Итак, насколько вырастет ставка по ипотеке в 2024 году?

Ставка по кредитам и ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ РФ и от спроса на кредитование со стороны заемщиков. Так, сейчас (июль 2024 года) ключевая ставка ЦБ РФ составляет 16%, а ипотеку выдают под 18,2% (на вторичное жилье) и на новостройки – тоже. Есть программы и по 6% годовых при использовании материнского капитала и других условиях. Еще пару недель назад ипотеку можно было найти под 16% годовых: http://elitearenda.ru/ipoteka-posle-1-iyulya-2024-goda.htm.

Соответственно, дальнейшее увеличение процентов по ипотеке будет зависеть от того, насколько повысят (и повысят ли вообще) ключевую ставку.

Скоро, 26 июля 2024 года, состоится очередное заседание ЦБ РФ. Пока что эксперты сходятся во мнении, что весьма вероятно, ключевую ставку повысят до 18%. Если этого не произойдет 26 июля, то она будет увеличена на следующих заседания ЦБ РФ. Так или иначе, в этом году планируется еще 8 заседаний.

При росте ключевой ставки до 18% весьма резонно предположить, что и ставка по ипотеке станет примерно равной 20% — 22% годовых (без учета льготных ипотечных программ).

Недавно сотрудник НРА высказал свой прогноз о том, что к концу осени ипотечная ставка (не по льготным программам) может составить 24% годовых.

Опять же, подобные проценты по ипотеке станут возможными, полагаем, только в том случае, если ключевую ставку сотрудники ЦБ РФ поднимут до 20%. Здесь уже не все эксперты так уверены, что россияне увидят такую ставку до конца 2024 года. Однако, ряд экспертов придерживается этой точки зрения.

Даже та ипотечная ставка, которая, вероятно, будет установлена после 26 июля 2024 года, около 20%-21% годовых, является крайне большой. Даже если первоначальный взнос за квартиру составит 1/5 часть ее стоимости, заемщик переплачивает 4 стоимости квартиры за 25 лет. Это очень «дорогой» займ.

Ряд специалистов в сфере ипотечного кредитования сходится во мнении, что спрос на ипотеку упадет, но не настолько сильно, насколько это может показаться. Дело в том, что значительная категория заемщиков берет ипотечный кредит на 25-30 лет, но планируют его загасить досрочно, через 3-5 лет, когда решат свои временные финансовые проблемы.

Существует также ряд специалистов, которые считают, что ЦБ РФ может поднять ключевую ставку до 21%, тогда проценты по ипотеке могут достичь и 24% годовых.

На фоне роста ипотечных ставок ожидается снижение спроса и цен на вторичное жилье через 3-5 месяцев. То есть, к декабрю 2024 года.

При росте ставок по ипотеке вырастет и стоимость аренды квартир и помещений. Так что, улучшится и окупаемость коммерческой недвижимости при сдаче в аренду.