Почему подорожали квартиры в новостройках в Москве с начала 2024 года?

Что еще важно учитывать, оценивая динамику цен и спроса на новостройки в Москве за 1-й квартал 2024 года?

За январь, февраль и март 2024 года средняя цена 1 м² жилой недвижимости в Москве в целом выросла на 2,3%, это по 0,76% в год. Причем основная часть роста идет за счет Новой Москвы, в старых районах города цены снижаются. Если темп сохранится, то годовой рост цен может составить примерно 9,2%.

В 1 квартале также снижается количество квартир, выставленных застройщиками на продажу, примерно на 4%.

В марте отмечается рост спроса на 50% относительно февраля.

Обычно в агентствах недвижимости отмечают рост продаж квартир в новых домах в феврале относительно января. Так происходит почти каждый год. В 2024 году получилось наоборот: январские продажи оказались выше февральских.

Затем, в конце февраля, продажи квартир в новостройках снова стали расти. Дело в том, что застройщики начали «сотрудничать» с банками, предлагая им выгодные условия для предоставления ипотеки именно в их конкретных новостройках. Такие «схемы» сотрудничества появились у некоторых банков с некоторыми застройщиками. Затем ЦБ РФ заявил, что недоволен сложившейся ситуацией.

Как мы уже коротко писали, рост спроса на квартиры в новостройках в годовом выражении вызван тем, что очень большой спрос «сгенерировали» дома в Новой Москве. В этом районе отмечается рост количества ДКП и ипотечных займов почти на 46%. А в «обычной» Москве количество сделок снизилось за 12 месяцев на 4%.

С января по март 2023 года доля сделок по новостройкам в Новой Москве составляла 21%, то в 2024 году – на 7% больше.

Разумеется, это объясняется тем, что квартиры в указанном районе стоят дешевле, чем во многих других районах.

Опять же, в конце декабря 2023 год ужесточили требования к ипотечным займам. Так, нужен первоначальный взнос около 30% и, что в данном случае наиболее важно, теперь лимит по займу составляет 6 000 000 рублей. А в Москве квартир за эти деньги – не так уж и много, мягко говоря. При этом, в Новой Москве встречаются студии как раз по этой цене.

Многие инвесторы берут квартиру в ипотеку, чтобы ее затем сдавать в аренду и в будущем «отбить» ипотеку. Если Вы тоже пытаетесь инвестировать деньги подобным путем, то прочитайте нашу статью о том, что делать, если Вы хотите сдать квартиру в аренду.