Как наделить детей долями от квартиры при использовании материнского капитала

Итак, как наделить долями детей по материнскому капиталу? Сейчас специалисты elitearenda.ru дадут Вам четкую, понятную инструкцию о том, как это грамотно сделать в соответствии со всеми юридическими нормами.

Сразу оговоримся, что если вы, «как водится», приобретали квартиру в ипотеку с применением материнского капитала, то выделить детские доли в ней можно будет только после погашения ипотеки.  Как только ипотеку выплатили и обременения сняты, у вас будет ровно 180 дней на выделение долей, иначе – мошенничество по УК РФ. Кстати, если вы гасите ипотеку материнским капиталом, то нотариус должен прописать эти 180 дней в специальном обязательстве продавца недвижимости.

Если Вы сразу оплатили квартиру, без ипотеки, то обязаны сразу и доли детям выделить. По сути, для этого главное составить «соглашение об определении долей», но прочитайте все шаги нашего плана целиком, на всякий случай.

План:

1. Если родители привлекают материнский капитал для покупки жилья, они (или только 1 родитель) обращается в ПФР с соответствующим заявлением.

2. ПФР затребует от вас нотариально заверенное обязательство от продавца недвижимости, о котором мы написали чуть выше. Кстати, этот же документ гарантирует Вам получение квартиры от покупателя в определенный срок.

3. Когда квартира куплена (если оплата идет сразу), либо когда ипотечный займ полностью Вами погашен (и обременения сняты с квартиры после направления Вашего соответствующего заявления в Росреестр), либо когда завершено строительство МКД, квартира достается матери, отцу или обоим родителям. Вот они обязаны выделить доли детям, иначе им грозит статья «мошенничество». Необходимо успеть выделить доли за 180 дней.

Как наделить детей долями от квартиры с использованием материнского капитала? Выполните шаги 4,5 и 6

4.  Доли могут быть не равными среди всех членов семьи, но есть минимальный размер детской доли. Сколько кому достанется – решают родители (если оба родителя являются собственниками квартиры). У каждого члена семьи, его доля должна быть пропорциональна тому, сколько он вложил в квартиру (материнский капитал делится на всех членов семьи).

Какая доля в квартире полагается детям в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала? Приведем 2 примера.

Пример 1.

Семья из 4 человек, 2 ребенка. Квартира 50 м² за 2 000 000 р. Материнский капитал – 464000 рублей. 1 м² стоит 40 000 рублей.

464000 рублей делим на 40 000 руб = 11,6 м² – это  минимальная доля каждого из членов семьи, так как они использовали материнский капитал.

11,6 м² делим на 4 членов семьи – 2,9 м² – именно столько выделяется каждому из 2 детей, не меньше.

Пример 2.

Семья из 3 человек, 1 ребенок. Материнский капитал составил 15% от стоимости квартиры.

Делим 15% на троих, получаем по 5%. Именно 5% от площади квартиры необходимо выделить 1 ребенку, меньше нельзя, больше  — можно.

5. Составляете соглашение о выделении долей, указываете долю детей. Указываются не квадратные метры, а размер доли, например 2/50 принадлежит ребенку, 48/50 – родителям (по 24/50, если двое родителей). Находите шаблон соглашения в открытом доступе, распечатываете, заполняете и несете в МФЦ (для Росреестра).

Помимо этого соглашения, вам потребуется:

• Паспорта и свидетельства о рождении;
• Свидетельство о браке;
• Чек об оплате государственной пошлины,  по 500 рублей на человека.

6.  Сегодня соглашение о выделении долей уже не нужно заверять у нотариуса.

Также читайте о том, как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе: http://elitearenda.ru/delim-kvartiru-materinskij-kapital-razvod.htm.