Хотите сдать свою квартиру в аренду? Узнайте, сколько можно на этом заработать

Итак, вы хотите сдать квартиру в аренду? Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят Вам, сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и как это правильно просчитать.

Первым делом, нужно выяснить, за какую сумму Вашу квартиру в принципе можно сдать. Как грамотно оценить стоимость аренды своей квартиры? Прочитайте нашу статью о том, как сдать офис в аренду и сделайте все то же самое, только для обычной квартиры. Так Вы узнаете точную рыночную цену, проверено.

Если не хотите выполнять все эти действия, то хотя бы посмотрите оценочную стоимость аренды в сервисе «Яндекс.Недвижимость».

Идем дальше. Теперь считаем, сколько у вас будет прибыли от сдачи.

Рассмотрим для примера промышленный город-миллионник, Челябинск. Просто посмотрите этот пример и сделайте такой же пример для своего района, города и года. Это своеобразный «шаблон».

Хотите сдать квартиру в аренду? Посмотрите пример грамотного расчета

Студию площадью 26 квадратных метров в жилом массиве, на северо-западе Челябинска летом 2023 года можно было купить за 2600000 рублей. Обычно в ней уже установлена кухня.

Потребуется купить мебель, холодильник, ТВ и стиральную машину. Можно найти хорошие «бушные» предметы на Авито, все вместе выйдет примерно на 100 000 рублей.

Итого вложений – 2,7 млн рублей.

Далее расчет идет следующий:
• Средняя стоимость аренды за такую студию составляет 17000 рублей в месяц.
• Срок экспозиции – около 2-3 недель.
• Сдаем самостоятельно, риелтора не нанимаем.
• Расходы на размещения объявления, около 1300 рублей, не принимаем во внимание.
• Сколько стоит оплата коммунальных услуг в студии 26 м² в 2024 году? Около 2500 рублей в месяц. Дополнительно – свет и вода, обычно оплачивают сами жильцы по счетчикам, около 1100 рублей в месяц.
• 680 руб – налоги («самозанятый», 4%).
• 400 руб – страхование мебели и отделки в квартире.
• 600 руб- откладываем на ремонт.
• 500 руб – откладываем на мебель, технику.
• Итого – 4680 рублей расходов.

В году 1,5 месяца квартира «пустует» и потребляет коммунальные расходы, это мы тоже учитываем в расчете.

В итоге 12320 рублей в месяц мы умножаем на 10,5 месяцев и получаем 129360 в год (10780 рублей в месяц).

Стоимость квартиры (2 700 000 руб.)делим на 130 000 рублей, получается 21 год. 100% делим на 20 лет. Получается, что рентабельность инвестиций составляет примерно 4,76 % годовых.

Следует отметить, что в 2023-2024 году 5% годовых от аренды квартиры – это совершенно нормальная, средняя прибыль. Раньше, конечно, прибыль была больше и в Челябинске она вполне себе доходила до 10% годовых. Но с 2023 года стоимость жилья резко выросла, при этом арендные ставки тоже выросли, но не так сильно, отсюда и такая низкая рентабельность.

Также стоит учесть, что ставки по банковским вкладам в 2023 году до октября составляли примерно те же 6%-7% годовых. Это тоже важно учитывать.

Теперь, если вы хотите сдать свою квартиру в аренду, Вы знаете, сколько сможете заработать и как это грамотно сделать. Также обязательно прочитайте статью об опасных «подводных камнях» при сдаче квартиры в аренду.