Какие банки понизили проценты по ипотеке

Итак, какие банки снизили ставки по ипотеке в начале 2025 года? Сейчас специалисты elitearenda.ru расскажут Вам о некоторых банках, смягчивших условия предоставления ипотечных займов или процентные ставки по ним.

Банки:
• Первым снизил ставки Сбер. В настоящий момент у него идут ставки от 24,4% годовых на новостройки и 24,8% годовых на «вторичку». Данные приведены с учетом того, что квартира приобретается у партнера «Сбера». Иначе ставки будут выше на 1%.
• В ВТБ сейчас также ставки стали ниже. Теперь они составляют от 26,7% на квартиры и 27,4% на ИЖС (строительство частного дома). Интересно, что первоначальный взнос теперь начинается от 20% для «зарплатных клиентов» ВТБ и 30% для остальных заемщиков.
• В Совкомбанке сейчас предоставляют ипотечный займ по ставке 28% годовых, но если за 10 минут оформить их карту «Халва», то ставка станет 27,5%.
• В МКБ можно взять ипотеку на квартиру в новостройке и на вторичном рынке —  под 28% годовых.
• В Альфа банке аналогичный процент составляет 26,9%.
• Также банк Уралсиб предлагает 22,5% и Т-банк 24%, однако наверняка есть важные условия и особенности данного предложения, которые могут снизить привлекательность подобного ипотечного займа.

Также можно отметить тот факт, что застройщики и банки официально «не признаются» в  том, что причиной смягчений условий предоставления ипотечных займов стал снижающийся спрос на недвижимость со стороны населения. Они объясняют улучшение условий тем, что ОФЗ подешевели в феврале 2025 года, а также тем, что уменьшилась общая стоимость фондирования на рынке.

Кстати, если вы — директор ООО, то вам будет сложнее получить ипотеку, но это все-таки возможно.

Какую зарплату нужно получать, чтобы взять ипотеку на однокомнатную квартиру в Москве в начале 2025 года?

В данном случае важно оговориться, что у каждого банка существуют свои собственные условия предоставления ипотеки заемщикам и свой подход к оценке его дохода.

Общее правило у всех банков примерно одинаковое: платеж по ипотеке должен быть менее половины от дохода заемщика. В лучшем случае – 30%. Однако, в данном случае мы полагаем, что многие банки согласятся на 50-60%. Хороших заемщиков сейчас очень мало.

Например, если заемщик хочет взять ипотеку на «однушку» в Москве (35 м²) сроком на 15 лет, то ему потребуется внести 30% первоначального взноса. Доход должен составлять примерно 340 000 рублей в месяц. Ежемесячный ипотечный платеж – около 204000 рублей.

Если взять Восточное Бирюлево, то здесь можно найти студию 25 м² за 5750000 рублей, то при первоначальном взносе в 1700000 вам потребуется платить по 87000 рублей в течение 15 лет. Зарплата, которой будет достаточно – около 140 000 рублей. Ставка – 25,2% годовых.