Насколько подорожали новостройки в Москве в 2023 году?

Недавно специалисты одного очень крупного московского агентства недвижимости, специализирующегося на новостройках, подсчитали, что стоимость 1 квадратного метра нового жилья выросла на 24,5% за 11 месяцев. Это примерно по 2,22% в месяц. Но мы считаем, что реально новостройки выросли в цене за весь 2023 год на 6,2%. Читайте далее, на чем основаны наши доводы.

На момент выхода их отчета стоимость 1 м² приблизилась к 508 000 рублей. Сами квартиры подорожали на аналогичный процент и теперь стандартная «двушка» 58 м² стоит около 30 млн рублей.

Для сравнения скажем, что за весь 2022 год стоимость 1 м² новостроек выросла примерно на 1,2%.

Как мы уже писали в нашем недавнем обзоре, ряд крупных интернет-порталов приводит похожие темпы роста цен на новостройки.

Среди них:
• «Рестейт» — 6,25%, до 357000 рублей за 1 м²;
• «Этажи» — около 6,5%;
• «Реалтимаг» пишет о падении цен на 3,5%.

О каких 24,5% заявили специалисты того «крупного агентства недвижимости» — сказать сложно.

По данным «ИРН», элитное жилье подорожало с 360000 рублей до 375000 рублей за 1 м². Это около 4,7%. Но на «ИРН» речь идет о средней цене на вторичную недвижимость и новостройки. Аналитики одного крупного агентства заявили о росте примерно на 2% за этот же период времени.

Жилье бизнес-класса, по мнению тех же аналитиков, выросло в цене на 5% с начала года,то есть по 0,45; в месяц. Сейчас 1 м² такого жилья оценивается в 470500 рублей.

Квартиры, относящиеся к «премиальному» сегменту подешевели за 2023 год на 4%, если выражать их стоимость квадратных метр. Сейчас «оный» стоит 920 000 рублей.

Квартиры в элитном сегменте подорожали на 5% за 11 месяцев и достигли 2 310 000 рублей за 1 м².