Итак, как выглядит динамика цен на квартиры в Москве за 2023 год? Сейчас специалисты сайта elitearenda.ru объяснят, почему стоимость жилья выросла на 6% за 11 месяцев.

В нашем обзоре мы консолидируем сразу несколько основных источников данных и выведем среднюю цифру. Так мы получим наиболее достоверные данные.

Так, портал «ИРН» опубликовал информацию о том, что в январе 2023 года средняя стоимость всех квартир составляла около 252000 рублей за 1 м², к концу года – 267000 рублей. Таким образом, рост составил 15000 рублей за 1 м² или 5,95%, почти 6%.

«Циан» недавно «отчитался» о росте цен с 312000 рублей до 337000 рублей в сентябре, что составляет примерно 8%. Но на их сайте — данные по сентябрь, а сейчас — конец ноября.

Как видно из графика динамики цен, основной рост цен начался в июне-июле 2023 года. Мы полагаем, что во многом это обусловлено тем, что в июне 2023 года курс доллара превысил важную отметку в 90 рублей за 1 доллар США и многие инвесторы «побежали вкладываться в квартиры», чтобы сохранить свои сбережения. Примечательно, что к 15 ноября 2023 года курс доллара опустился ниже 90 рублей, вернувшись к уровню июня 2023 года.

Также отметим, что ключевую ставку ЦБ РФ резко поднял только лишь 15-08-2023, сразу с 8,5% до 12%. На графике «ИРН» видно, что рост стоимости квартир произошел еще задолго до 15 августа. С другой стороны, изучая график компании «Рестейт», представленный ниже, мы видим, что рост цен на «вторичку» пошел как раз сразу после повышения ключевой ставки. Так что сложно однозначно сказать, оказало ли влияние повышение ключевой ставки на рост стоимости квартир.

Теперь рассмотрим динамику цен на недвижимость в новостройках и на «вторичке»

В новостройках.

По данным «Рестейт» в начале года они стоили 336000 рублей за 1 м², сейчас стоят 357000 рублей. Изменение – 6,25%.

«Этажи» точных цифр не дают, но тоже пишут примерно о 6,5% роста.

Если изучить данные портала «Реалтимаг», то мы увидим следующую динамику: 307000 рублей в январе и 296157 рублей в ноябре. Так, цены упали на 3,53%.

Специалисты elitearenda.ru настаивают на том, что все-таки рост цен  на новостройки в Москве составил примерно 6%.

Теперь поговорим о вторичном рынке.

Динамика цен на квартиры с портала «Рестейт» указывает на рост стоимости 1 м² с 385000 рублей до 412000 рублей.  Рост составил 7%.

«Этажи» насчитали рост примерно на 9,5%, но речь идет о показателе за 12 месяцев, а не за 11.

В «Реалтимаг», по сути, пишут о росте с 296000 рублей до 327000 рублей за 1 м², это 10,4%.

«Циан» насчитал за 12 месяцев примерно 3%. Но это, опять же, данные с октября 2022 года по октябрь 2023 года.

Также, в «Циане» отметили, что в среднем цены выросли по РФ на 10,5%. Однако тут, например, в Сочи цена не выросла (0,2%), а в Челябинске – рост на 35%, чего раньше вообще никогда не было.

Мы полагаем, что на вторичном рынке, скорее всего, рост составил в итоге где-то 8,5%.

Ожидается, что цены на вторичную недвижимость не пойдут вверх в 2023-2024 году.

Что здесь можно отметить:

• Очень жаль, что «Домофонд» больше не публикует данные, которые они раньше брали с «Авито».
• Вторичное жилье существенно дороже новостроек. Причем, это с учетом всех ипотечных льготных программ, предусмотренных для квартир в новостройках.

Каковы причины роста цен?

Как мы уже писали, причин – несколько:

• «Бегство» инвесторов из депозитов в «бетон».
• Рост курса доллара, традиционно, «толкает» инвесторов вкладывать свои средства в недвижимость.
• Кадровый дефицит и рост зарплат в РФ в купе с выгодными ипотечными программами.
• Мы считаем, что рост ключевой ставки тут не оказал особого эффекта.