Какими будут цены на вторичную недвижимость в 2023 — 2024 году на фоне роста ключевой ставки

Итак, как выглядит прогноз цен на вторичное жилье в 2024 году на фоне роста ключевой ставки до 15% (на 2%)? Сейчас специалисты elitearenda.ru буквально за 5 минут расскажут Вам о том, почему цены на «вторичке» не пойдут вверх.

27 октября 2023 года ключевую ставку в ЦБ РФ подняли на 2% до 15% годовых. Мы изучили мнение экспертов в сфере недвижимости о том, к чему это может привести и предлагаем Вам ознакомиться с ними далее.

Часть экспертов полагает, что рост ставок на 2% не приведет к каким-то резким изменениям, как это было в августе 2023 года, когда процентную ставку подняли сразу на 3,5% (до 12% годовых). До этого «поднятия» стоимость жилья росла, соответственно, данный тренд может продолжиться и в будущем, но рост будет идти более медленными темпами.

Рост ключевой ставки на 2% увеличил ипотечные ставки на 2-3%. С учетом того, что около 80% сделок на рынке жилой недвижимости совершаются с привлечением ипотечных займов, ухудшение условий по ним приведет к уменьшению спроса на жилье в целом. По прогнозам экспертов, снижение спроса составит примерно 10-15%. Соответственно, можно ожидать небольшую «стагнацию» цен.

В настоящий момент рост спроса на квартиры и, соответственно, рост цен на них происходит за счет ранее одобренных ипотечных займов под 11% годовых (они были выданы еще в начале лета 2023 года). Срок одобрения составляет около 3 месяцев, соответственно, примерно к февралю 2024 года мы начнем отмечать снижение спроса на вторичное жилье. Затем снижение спроса «перекинется» и на рынок новостроек, о чем мы поговорим далее в нашей статье.

Прогноз цен на вторичном рынке жилья в 2023 — 2024 году

Как показывает история, рост ключевой ставки в РФ и рост процентов по ипотеке приводит к уменьшению спроса на «вторичку». Так произойдет и в этот раз, после октября 2023 года.

Сейчас средняя процентная ставка по ипотеке вырастет до 17% годовых.  Те люди, которые раньше интересовались вторичным жильем, теперь обратят свое внимание на новостройки или вовсе решат снимать квартиру в аренду «до лучших времен». Разумеется, это может привести к стагнации цен на «вторичке» в 2023 и начале 2024 года, полагают эксперты.

Также стоит иметь в виду, что многие покупатели новостроек продают свое старое, «вторичное» жилье, чтобы затем вложить вырученные деньги в квартиру в новостройке (например, «расширяются»). Так вот теперь они не смогут продать свои квартиры так дорого, как раньше, и это приведет к уменьшению спроса и на новостройки тоже.

Несколько слов о новостройках

Многие аналитики сходятся во мнении, что на новостройках повышение ставки почти не скажется, так как сейчас есть множество льготных ипотечных программ именно на новостройки и текущее повышение ставки не приведет к существенному, «барьерному» росту процентов по ипотеке на новое жилье. Более того, первые несколько месяцев, вплоть до февраля 2024 года, спрос на новостройки будет расти в связи с тем, что многие покупатели откажутся от вторичного жилья в пользу новостроек, так как ипотека на «вторичку» будет уж очень дорогой.

Еще один фактор роста спроса на новостройки – это инвестиции со стороны людей, которые хотят вложить свои деньги в недвижимость на фоне экономической нестабильности.