Какими будут цены на вторичную недвижимость в 2023 — 2024 году на фоне роста ключевой ставки

Итак, как выглядит прогноз цен на вторичное жилье в 2024 году на фоне роста ключевой ставки до 15% (на 2%)? Сейчас специалисты elitearenda.ru буквально за 5 минут расскажут Вам о том, почему цены на «вторичке» не пойдут вверх.

27 октября 2023 года ключевую ставку в ЦБ РФ подняли на 2% до 15% годовых. Мы изучили мнение экспертов в сфере недвижимости о том, к чему это может привести и предлагаем Вам ознакомиться с ними далее.

Часть экспертов полагает, что рост ставок на 2% не приведет к каким-то резким изменениям, как это было в августе 2023 года, когда процентную ставку подняли сразу на 3,5% (до 12% годовых). До этого «поднятия» стоимость жилья росла, соответственно, данный тренд может продолжиться и в будущем, но рост будет идти более медленными темпами.

Рост ключевой ставки на 2% увеличил ипотечные ставки на 2-3%. С учетом того, что около 80% сделок на рынке жилой недвижимости совершаются с привлечением ипотечных займов, ухудшение условий по ним приведет к уменьшению спроса на жилье в целом. По прогнозам экспертов, снижение спроса составит примерно 10-15%. Соответственно, можно ожидать небольшую «стагнацию» цен.

В настоящий момент рост спроса на квартиры и, соответственно, рост цен на них происходит за счет ранее одобренных ипотечных займов под 11% годовых (они были выданы еще в начале лета 2023 года). Срок одобрения составляет около 3 месяцев, соответственно, примерно к февралю 2024 года мы начнем отмечать снижение спроса на вторичное жилье. Затем снижение спроса «перекинется» и на рынок новостроек, о чем мы поговорим далее в нашей статье.

Прогноз цен на вторичном рынке жилья в 2023 — 2024 году

Как показывает история, рост ключевой ставки в РФ и рост процентов по ипотеке приводит к уменьшению спроса на «вторичку». Так произойдет и в этот раз, после октября 2023 года.

Сейчас средняя процентная ставка по ипотеке вырастет до 17% годовых.  Те люди, которые раньше интересовались вторичным жильем, теперь обратят свое внимание на новостройки или вовсе решат снимать квартиру в аренду «до лучших времен». Разумеется, это может привести к стагнации цен на «вторичке» в 2023 и начале 2024 года, полагают эксперты.

Вообще, эксперты сходятся во мнении, что ключевая ставка ЦБ РФ не будет снижаться как минимум до середины 2024 года. Соответственно, до июля 2024 года, вероятно, не стоит опасаться роста цен на недвижимость.

Также стоит иметь в виду, что многие покупатели новостроек продают свое старое, «вторичное» жилье, чтобы затем вложить вырученные деньги в квартиру в новостройке (например, «расширяются»). Так вот теперь они не смогут продать свои квартиры так дорого, как раньше, и это приведет к уменьшению спроса и на новостройки тоже. Например, в Москве «разрыв» цен между новостройками и вторичкой сейчас (начало 2024 года) составляет примерно 42% (новостройки дороже). В 2020 году данный показатель составлял примерно 10%.

Несколько слов о новостройках

Многие аналитики сходятся во мнении, что на новостройках повышение ставки ЦБ РФ почти не скажется, так как сейчас есть множество льготных ипотечных программ именно на новостройки и текущее повышение ставки не приведет к существенному, «барьерному» росту процентов по ипотеке на новое жилье.

С 23 декабря 2023 году изменились условия получения льготной ипотеки на новостройки. Это снизит спрос на них, но мы полагаем, что особо существенного снижения спроса не произойдет.

Более того, первые несколько месяцев, вплоть до февраля 2024 года, спрос на новостройки может немного подрасти в связи с тем, что многие покупатели откажутся от вторичного жилья в пользу новостроек, так как ипотека на «вторичку» будет уж очень дорогой, это может произойти даже с учетом ужесточения правил льготной ипотеки с конца декабря 2023 года.

Еще один фактор роста спроса на новостройки – это инвестиции со стороны людей, которые хотят вложить свои деньги в недвижимость на фоне экономической нестабильности.