+7 (351) 750-49-71
Сотрудники юридического отдела нашей компании подготовили небольшую статью про налоги за сдачу квартиры в наем по патенту и без него и какие предусмотрены штрафы, если не платить этот налог.
Сперва об уплате налога в 13% НДФЛ.
Обратите внимание, что Вы можете сдавать квартиру, не оформляя ИП и затем патент и платить НДФЛ. Сдавать квартиру имеет право обычное физическое лицо. Об этом более подробно мы писали тут. Если у Вас есть российское гражданство, то налог за сдачу квартиры в наем составит 13%. Но если у вас такого гражданства нет, то оплате подлежит 30%. Если иностранец оформит ИП и патент, то заплатит намного меньше.
Существует закон, который регулирует такое налогообложение частных лиц в области сдачи квартир внаем. Это 208-я статья налогового кодекса, пункт №1.
Какие документы нужны для уплаты налога за сдачу квартиры? Какой должен быть порядок действий, чтобы их оплатить? Читайте об этом в середине статьи о том, нужно ли вообще платить налоги при сдаче квартиры.
Добавим, что все налоги, полученные за сдачу квартиры в наем в текущем году, подлежат уплате только в следующем году, до конца апреля.
Эта схема налогообложения очень проста. Сначала Вам потребуется зарегистрировать свою деятельность, оформив ИП. При этом не надо даже подавать налоговую декларацию, что сэкономит Вам массу времени (возможно, и нервов — тоже).
Потом Вам нужно написать в налоговой инспекции заявление о переходе на патентную систему уплаты налогов.
Распечатать это заявление можно здесь: https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/patent/. Это делается за 10 суток до того, как Вы начнете сдавать свое жилье.
Затем вы покупаете патент на сдачу квартиры. Патент — это своеобразный «проездной». Уплатив некоторую сумму, Вы имеете право вообще не платить налоги определенное количество месяцев. И сумма эта как раз составляет 6% от так называемого «потенциального дохода» или «налоговой базы» (это синонимы).
Что такое потенциальный доход? Это фиксированная сумма, которую, по подсчетам налоговых органов, вы должны получать, сдавая свою недвижимость в наем в течение месяца.
Узнать эту сумму можно на сайте налоговой инспекции. Для каждого города она своя и рассчитывается местным отделением налоговой инспекции. Цена патента меняется каждый квартал. Вам нужно зайти на сайт налоговой инспекции и уточнить налоговую базу для своего города или сразу стоимость патента. Сделать это можно и по телефону, указанному на их сайте в разделе «Контакты».
В качестве примера была выбрана Новосибирская Область. Для города с населением больше 1 млн человек — цифры следующие.
Если у вас одна квартира, которую Вы сдаете в наем по патенту, то Вы платите 9000 рублей за год, это 750 рублей в месяц. Если у вас имеется от 2 до 5 квартир, то стоимость патента будет уже около 23800 рублей. Это 1983 рубля в месяц.
Что касается городов с населением, не достигающим 1 млн человек, то здесь суммы следующие. Одна квартира стоит 6000 рублей в год (всего 500 рублей в месяц), а от двух до пяти - около 16000 рублей за годовой патент.
Помните, что если вы купите патент на пол года — он будет стоить дороже (при делении цены патента на 6 месяцев).
Штрафы за неуплату налогов.
Предусмотрено несколько штрафов за неуплату налогов при сдаче квартиры. Сумма штрафов напрямую зависит от суммы налогов, которую Вы не заплатили.
В простых случаях, где Вы не уклонялись от уплаты умышленно, штраф составит от 20% до 40% от суммы, которую вы не доплатили. Речь идет не о всей сумме налогов, а только о неоплаченной сумме.
Подробнее про все виды штрафов читайте в статье о том, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов.
Если вам необходима детальная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
Какие отделочные материалы выбрать для ремонта квартиры?
Сколько денег придется потратить, чтобы сделать ремонт в квартире и какие материалы...