Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

Итак, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов?

Имейте ввиду, что Вы можете законно платить налоги, сдавая квартиру не как ИП, а как физическое лицо. Уплачивается доход  в размере 13% (или больше). Но существует несколько вариантов того, как платить намного меньше налогов. О них  — читайте в статье про то, сколько платить налогов за сдачу квартиры. Очень советуем ее прочитать, это поможет многократно сэкономить Ваш бюджет.

Внимание. Если Вы сдаете квартиру без уплаты налогов, то, прежде всего, Вам грозит статья №122  Налогового Кодекса РФ.

Содержание этой статьи сводится к тому, что если Вы не заплатили налоги с аренды своей квартиры, то Вы оплатите штраф. Его размер составляет 1/5 часть от размера тех налогов, которые Вы обязаны были заплатить. В случае, если вы оплатили налог, но не полностью, то 1/5 от неуплаченной суммы налога.

Например, если Вы сдавали квартиру за 12 000 рублей в месяц в течение года (и именно эта цифра указана в договоре найма или договоре аренды жилья), то получаем годовой доход в размере 144000 рублей. 13% от него составляет 18720 рублей. В случае, если  в суде будет доказано, что вы не уплатили налоги по этой статье (или уплатили не всю сумма налогов), то Вам выпишут штраф в размере 3744 рублей.

Если вы заплатили, например, 16000 рублей, а 2720 рублей — не заплатили, то после суда Вам выпишут штраф в размере 1/5 части от неуплаченной суммы, составляющей 2720 рублей. Это 544 рубля.

Чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов, если вы не оплачивали налоги умышлено?

Если же в суде будет доказано, что Вы не оплачивали этот налог специально, то штраф будет в 2 раза больше. Сорок процентов от этой суммы составит 7488 рублей.

Более того, если, опять же, будет доказано, что вы специально не оплачивали налог со сдачи квартиры как физическое лицо, то за просрочку  Вам начислят пени. Просрочка начисляется на неуплаченную сумму налога, а не штрафа.

Размер пеней составляет следующую сумму. Смотрим ставку рефинансирования ЦБ РФ. Сейчас это 10,5 %.  Умножаем неуплаченную сумму налога на эту ставку (например, для наших 18720 рублей получаем 1965 рублей). Делим эту цифру на 300. Выходит 6,55 рублей. И вот за каждый день просрочки Вам будут начислять по 6,55 рублей пеней. За месяц накапливается сумма в 196 рублей.

Как можно уменьшить свои риски при сдаче квартиры в аренду без уплаты налогов

Если Вы сдаете квартиру как ИП, то речь идет о сдаче квартиры по договору аренды жилья. Если же Вы сдаете как физическое лицо, то заключается договор найма жилья.

Так вот, если вы сдаете квартиру как физическое лицо и заключили договор найма, то Вы не обязаны его регистрировать в государственных инстанциях. А это означает, что государственные налоговые органы попросту не будут о нем знать. По крайней мере, пока Ваш квартиросъемщик не предоставит этот договор в государственные органы с тем или иным умыслом.

Помните, что сдача квартиры физическим лицом не является предпринимательством. Помимо этого, советуем ознакомиться с нашей статьей о том, в каких случаях аренда квартиры является предпринимательской деятельностью.

Чем еще грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов? Читайте здесь.

В подготовке статьи нам помогали юристы по недвижимости из этой компании. Кстати, на их сайте Вы можете задать дополнительные вопросы касательно налогообложения своей квартиры.

Если вам необходима более детальная платная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в наш раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.