+7 (351) 750-49-71
Первый, самый частый вид штрафа за неуплату налогов при сдаче квартиры мы описали в статье про то, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов. Теперь рассмотрим остальные 2 штрафа за неуплату налогов за сдачу квартиры и, соответственно, 2 статьи Налогового Кодекса РФ.
Прежде всего, существует статья № 198 УК РФ. Суть самой статьи можно свести к тому, что Вам грозит штраф или даже тюремный срок, если вы не уплатили крупную сумму налогов.
Она может быть применена к Вам как к физическому лицу, сдающему квартиру. И применяется статья в том случае, если Вы не платили налоги очень долго. Для этой статьи нужно, чтобы Вы не заплатили больше 899 тысяч рублей за 3 года.
Если посчитать, то выходит, что Вы должны были сдавать квартиру за 192 307 рублей в месяц в течение 3-х лет и не платить с этой суммы налоги. Либо Вы должны были сдавать таким образом больше 2-х квартир, но здесь будет уже другая статья, а также обвинения в незаконном предпринимательстве. Для сдачи больше двух квартир Вы обязаны завести юридическое лицо. Потому что в таком случае сдача квартиры в аренду — не просто вид дохода, а уже предпринимательская деятельность. Статья 198 УК РФ относится к физическому лицу.
Сейчас мы рассмотрим этот вопрос более подробно.
Статья 171 УК РФ, в которой говорится о наказаниях за незаконное предпринимательство. Прежде всего, поймите, что практически во всех случаях сдача в аренду квартиры не является предпринимательской деятельностью (почему — читайте по ссылке).
Теперь перейдем к сути самой статьи 171. Суть в том, что если вы сдавали несколько квартир, больше двух, и получили с них доход больше 2 млн 280 тысяч рублей (причем, в законе не уточняется, за какой период времени), то Вам может быть предъявлена эта статья налоговыми органами.
Но эту статью будет очень сложно применить к Вам, если Ваша квартира приобреталась для того, чтобы проживать в ней. Однако, если Вы «увлекаетесь» тем, что постоянно покупаете квартиры, чтобы сдавать их и при этом не платите налоги как ИП, то налоговая инспекция может взять в рассмотрение именно эту статью.
Итак, какой штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов по этой статье?
Во-первых, судом может быть выписан штраф, сумма которого не превышает 300 тысяч рублей.
Во-вторых, если суду известен размер Вашей зарплаты, то он может постановить уплатить штраф за сдачу квартиры в аренду в размере всех ваших зарплат, полученных за период, не превышающий 24 месяца.
Также суд может принудить Вас к обязательным работам. Их суммарная продолжительность не может превышать 480 часов.
В-четвертых, приговор может быть таким, что Вас поместят под арест на срок, не превышающий пол года.
Практически исключается вероятность того, что сотрудники налоговой инспекции проявят к Вам интерес, не обнаружив Ваших нарушений налоговых отчислений. А обнаружить их они могут, например, следующим образом. Есть 2 случая, которые произошли с нашими клиентами. Прочитайте их и сразу направляйтесь в налоговую инспекцию оформлять декларацию.
Первый случай. Сотрудникам ФНС стало известно о том, что клиент сдавал квартиру. Узнали это они, когда квартиросъемщик предъявил им договор аренды жилья из-за конфликта с собственником. Более того, ему необходимо было подтвердить факт передачи ему денежных средств за квартиру с подписью собственника. При желании подобные доказательства можно найти, сотрудничая с МВД.
Существует еще овторой случай. Собственник хранил все свои деньги на одном расчетном счете и обороты на нем были довольно большими. Налоговая инспекция начала интересоваться тем, откуда он берет столько денег. Известны случаи проявления интереса со стороны налоговых служб, когда на счету у физического лица оборот был около 120 000 рублей в месяц.
Сотрудники нашего сайта рекомендуют Вам честно уплачивать все налоги, чтобы не было проблем в будущем (сайт является СМИ).
Если вам необходима детальная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
Как изменились цены на турецкую недвижимость в с 2013 по 2017 год
Динамика цен на турецкую недвижимость за 2013-2018 год.