+7 (351) 750-49-71
Сразу ответим, что можно, но есть очень важные нюансы. О них – читайте ниже.
Вообще, отвечая на вопрос о том, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке, наши юристы сделали простой пошаговый алгоритм. Предлагаем ознакомиться с ним. Под алгоритмом будут детально рассмотрены все детали и вопросы касательно сдачи в аренду такой квартиры.
Алгоритм действий для сдачи квартиры по военной ипотеке в аренду- такой:
1. Находим ипотечный договор с Вашим банком.
2. Смотрим договор с банком. Ищем в нем пункт о том, что Вы не имеете права сдавать в аренду квартиру или о том, что не имеете права использовать ее для чего-либо, кроме собственного проживания.
3. Если такого пункта нету, то идем дальше. Если есть, то это очень серьезная проблема. Решение ее рассмотрено внизу этой статьи.
4. Звоним в банк, узнаем страховую компанию, которая застраховала Ваше ипотечное жилье по военной ипотеке. Также у вас может иметься договор со страховой компанией, поищите его.
5. Если вы собираетесь сдать в аренду квартиру по военной ипотеке, то, чтобы осуществлять этот процесс законно, Вам потребуется внести изменения в страховой полис. Это нужно на тот случай, если Ваши жильцы испортят квартиру или в ней случится пожар. Поэтому звоним в страховую компанию, узнаем повышение процента, который предусмотрен в том случае, если вы будете сдавать жилье в аренду 3-м лицам.
Обязательно прочитайте нашу краткую справку о том, нужно ли страховать квартиру по военной ипотеке, если вы планируете ее сдавать в аренду и в каких случаях это важно сделать.
6. Проводим расчеты. Считаем, сколько получим прибыли со сдачи квартиры в аренду, если вычесть 13% налога на этот вид дохода и повышенную страховку. Смотрим, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке с экономической точки зрения и будет ли это выгодно.
7. Если прибыль Вас устраивает, то останется:
заехать в страховую компанию, чтобы внести изменения в полис,
заехать в банк, чтобы уведомить его или получить письменное согласие банка на сдачу в аренду
8. Подаем объявление и сдаем квартиру.
Еще Вам понадобится договор о сдаче в аренду. Поискать его можно, на сайте любого агентства недвижимости. Посмотрите, на этом сайте http://gostgarant.ru/rent.html можно сдать квартиру через агентство и найти у них соответствующий договор найма. У «Госгаранта» есть очень простые и качественные договоры (на будущее).
Кстати, через это же агентство вы сможете сдать квартиру по военной ипотеке, если захотите постараться сократить свои налоговые издержки (с 13% до 6%) или просто хотите избежать некоторых проблем, о которых речь пойдет далее.
Первое, что нужно уяснить военнослужащему, это то, что вы не нарушаете закон, сдавая свою ипотечную квартиру в аренду. Есть закон о том, что военнослужащему запрещено заниматься предпринимательством. Так вот, сдача квартиры не является видом предпринимательской деятельности. Об этом читайте по ссылке. К тому же, вы, разумеется, можете сдавать квартиру знакомым не официально, но эта деятельность считается незаконной.
Сдавая кватиру как физическое лицо, Вы можете платить не 13% налога с этого вида деятельности, а 6% как ИП.
К примеру, если вы официально получаете 12000 в месяц, 144000 в год, 13% из них - это 18200 рублей.
Существуют варианты, при которых Вы заплатите даже меньше 6% налогов, но они доступны только для предпринимателей. О том, как можно сильно и законно сэкономить на налогах — читайте в нашей статье про то, какой обычно платят налог при сдаче квартиры в аренду. В ней же детально оговорены все 3 способа налогообложения.
Чтобы уменьшить налоговую ставку, Вам потребуется оформить ИП. Если вы — военнослужащий, которому нельзя быть ИП, то лучшим вариантом будет следующий.
Что делать, если в Вашем ипотечном договоре прописано, что Вы как военнослужащий не имеете права сдавать кватиру в аренду? Выход есть. Читайте здесь.
Обратный звонок
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
3 нюанса приобретения загородных домов в рассрочку
Стоит ли брать загородный дом в рассрочку?