Запрещено ли сдавать квартиру в аренду по военной ипотеке, если в ипотечном договое с банком есть пункт, запрещающий это делать?

Практически все крупные банки в РФ в своем ипотечном договоре вписывают пункт о том, что военнослужащий, который является ипотечным заемщиком, не может сдавать квартиру в аренду.

И здесь 2 варианта: либо он не может это делать без согласования с банком, либо он не может сдавать квартиру вообще. Имейте ввиду, что здесь речь идет исключительно об официальной сдаче квартиры, что значительно усложняет все обстоятельства.

Сейчас мы  рассмотрим случай, в котором описано, что делать, если банк запрещает сдавать квартиру без согласия банка по ипотечному договору, оформленному на военнослужащего.

Здесь все просто. Звоните в банк тому специалисту, который оформил с Вами ипотечный договор. Приезжаете в банк, чтобы получить  в банке письменное соглашение о сдаче квартиры в свободной форме.

Важно проследить за тем, чтобы на соглашении была печать банка. Не исключено, что потребуется немного «замотивировать» некоторых сотрудников банка тем или иным способом.

Как правило, сотрудники банка говорят, что они вставили этот пункт в договор по той причине, что иначе страховая компания повысит сумму страховых взносов за Вашу квартиру.

Тогда Вам необходимо заехать в страховую компанию, застраховавшую Вашу ипотечную квартиру и пересчитать процент, исходя из того, что квартира будет сдаваться в аренду. Обычно в этой процедуре проблем не возникает.

Затем вернуться в банк и получить письменное разрешение на сдачу квартиры.

Вариант второй — рефинансирование военной ипотеки

Второй случай. Что делать, если в договоре указано, что Вы не имеете права сдавать квартиру вообще, отсутствует фраза «сдача квартиры без согласования с банком».

В этом случае сначала все равно звоним в банк и пробуем договориться с ним «мирно», чтобы выдали разрешение на сдачу квартиры.

Если не выходит, то тогда один из самых долгих, но эффективных выходов — это рефинансирование военной ипотеки.

Ипотеку по военной программе в нашей стране предоставляет несколько банков. Их больше 10. Учтите, что оформить  ипотеку Вы можете и в другом городе. Вам потребуется обратиться в каждое отделение банка (сначала в Вашем городе, потом  — в другие города), чтобы выяснить следующие вопросы.

1. Запрещается ли в данном банке сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке,  в аренду собственником?

2. Могут ли их сотрудники выпонить рефинансирование Вашей военной ипотеке, взятой в другом банке и под какой процент?

Имейте ввиду, что звонить нужно в московское представительство банка. В местном, скорее всего, от вас будут «отмахиваться».

Затем, если вы нашли несколько подходящих банков в своем городе, то Вам нужно провести расчеты относительно того, насколько выгодным будет Ваше предприятие по рефинансированию. Сможете ли вы с аренды квартиры извлечь такую прибыль, которая покроет ваши новые ипотечные платежи?

Имейте ввиду, что в редких случаях рефинансирование ипотеки может привести к тому, что Ваша ставка и ипоетчный платеж могут стать меньше, чем вы платили до этого в своем первом банке.

Если вам необходима детальная консультация по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.