Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке?

Итак, сейчас наши специалисты по недвижимости дадут развернутый ответ на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать новостройку. На самом деле, стоит и ниже сотрудники компании elitearenda.ru объяснят, почему.

Главная причина того, почему «сейчас, а не потом» — довольно проста. С середины 2018 года квартиры начнут плавно дорожать. И пик увеличения их цены придется на 2021-2024 годы. Соответственно, лучше вложить деньги в новостройку сейчас, чем потом «переплачивать».

Если Вы собираетесь брать ипотеку, то лучше квартиру в новостройке стоит приобрести в  середине или конце 2019 года, когда ипотечные ставки станут еще ниже, а квартиры не успеют так сильно подорожать.

1. Ипотечную ставку будут снижать до 7% к 2024 году. Об этом мы писали в недавней новости про ипотеку под семь процентов. Кстати, глава правления Сбербанка говорил о возможности снижения ставки даже до 5%. Это в 2 раза меньше, чем сейчас.

Как только ипотечная ставка начнет снижаться, будет отмечаться довольно сильное увеличение количества людей, желающих купить себе квартиру в новостройке. Соответственно, застройщики начнут поднимать цены на объекты. Собственно, в небольшой степени это происходит уже сейчас: http://elitearenda.ru/ipoteka-vyrosla-za-1-god.htm.

2. Недавно Правительство РФ решило полностью отменить ДДУ и начало отмену долевого строительства, оно будет поэтапно ликвидировано к 2021 году. Вместо него теперь будет «проектное финансирование». Банк выступит посредником между дольщиками и застройщиком. Разумеется, банковские организации будут взимать свои проценты за пользование средствами (причем чужими). Комиссия составит от 5% до 20%:http://elitearenda.ru/nedvizhimost-podorozhaet-proektnoe-finansirovanie.htm. Разумеется, в 2021 году пропорционально подорожают и сами новостройки. Так что покупать их лучше именно сейчас.

Этот переход привел к тому, что сейчас все застройщики, работающие по схеме ДДУ, стремятся построить как можно больше домов до 2021 года. Это приводит к «выбросу» на рынок большого числа объектов и пока что этот фактор сдерживает рост цен на новостройки.

Проектное финансирование подразумевает под собой весьма надежные гарантии для дольщика. Точнее сказать, 100% гарантии того, что он либо получит квартиру, либо получит свои деньги назад.

Некоторые компании уже сейчас работают по схеме проектного финансирования и при этом им пока что удается сохранить прежние цены на объекты в новостройках. Посмотрите, например, цены на эти двухкомнатные квартиры от ТДСК. Как видите, их стоимость пока что даже немного ниже, чем у основных застройщиков на рынке Тюмени.

3. Недавно был создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. Застройщики отчисляют  в него по 1,2% от стоимости всей новостройки. Это уже привело к небольшому росту цен.

4.  Появилась программа государственной поддержки ипотечных заемщиков, у которых появился второй или третий ребенок в семье. Подробнее о ней читайте здесь. Программа также стимулирует спрос на квартиры и рост цен на них.

Также читайте о том, растут ли цены на недвижимость.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.